中國旅游景區(qū)實(shí)戰(zhàn)智庫，景區(qū)實(shí)戰(zhàn)風(fēng)向標(biāo)。關(guān)注行業(yè)動態(tài)，匯集各景區(qū)最實(shí)用、最新奇的實(shí)戰(zhàn)案例和成功經(jīng)驗(yàn)，致力為旅游景區(qū)提供運(yùn)營痛點(diǎn)解決方案。
8月25日，房地產(chǎn)行業(yè)見證了一個時代的落幕——恒大集團(tuán)正式從港交所退市。恒大的退市，只是意味著它在資本市場的落幕，但恒大所遺留下的問題，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有終結(jié)。
恒大遺留的萬億級文旅項(xiàng)目，正在發(fā)生哪些變化？
圖源：恒大清盤報告
恒大童世界
恒大集團(tuán)曾計劃在全國海南、陜西、安徽等地布局15個“恒大童世界”項(xiàng)目，累計投資超萬億元。項(xiàng)目對標(biāo)迪士尼，號稱要打造世界頂級童話神話主題公園，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內(nèi)容，融合世界文明，采用頂級游樂設(shè)施設(shè)備及技術(shù)。
圖源新旅界
這些項(xiàng)目啟動后，命運(yùn)也各不相同。
長沙大王山片區(qū)恒大童世界等：7月21日，長沙市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組織了專題調(diào)研，先后查看了恒大童世界樂園和恒大桐溪商業(yè)街項(xiàng)目現(xiàn)場，與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人深入交流，現(xiàn)場研究盤活措施辦法。提出通過招商引資、合作開發(fā)等方式，積極引入優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和企業(yè)，重新整合要素資源，做到“因盤而活、因盤而興”。
西安咸陽新區(qū)秦漢新城恒大童世界項(xiàng)目等：2023-2024年，陜西建工陸續(xù)以底價競得了基本涵蓋了當(dāng)年恒大西安童世界項(xiàng)目的主題樂園及配套住宅用地。據(jù)陜西建工集團(tuán)股份有限公司據(jù)內(nèi)部人士透露，陜建擬保留部分已建城堡群，融入陜西本土文化元素，打造"絲路主題+現(xiàn)代游樂"的混合業(yè)態(tài)。
2025年5月，根據(jù)最新的航拍圖顯示疑似恒大童世界項(xiàng)目近日已經(jīng)重新啟動，可以看到，項(xiàng)目正在進(jìn)行土地清整工作，挖掘設(shè)備已經(jīng)進(jìn)場。好似在做23萬㎡建筑安全檢測，摩天輪基座等設(shè)施像是開始除銹翻新。
恒大童世界概念圖 ? ?圖源：恒大集團(tuán)
安徽六安舒城縣新濱湖恒大童世界項(xiàng)目等：已確定全部拆除，土地將重新規(guī)劃利用。
河南開封恒大童世界項(xiàng)目等：暫時擱置，據(jù)傳開封有關(guān)部門已經(jīng)正式接手項(xiàng)目，收回了兩宗土地。
開封恒大童世界項(xiàng)目相關(guān)人士透露，開封的童世界已經(jīng)建成七八成，周邊的商業(yè)街也已基本完工，但目前暫無對外開放與招商計劃?！艾F(xiàn)在只能先把空殼子在那里放著，很多項(xiàng)目都是如此。未來要不要招商誰來運(yùn)營，要看政府和恒大怎么商議?！?/p>
湖北武漢紅蓮湖恒大童世界項(xiàng)目等：官方回復(fù)“紅蓮湖旅游度假區(qū)積極與相關(guān)公司對接，對恒大童世界園展開規(guī)劃設(shè)計工作，深入論證項(xiàng)目可行性。同時，邀請具備實(shí)力的公司對其進(jìn)行再開發(fā)，力求早日實(shí)現(xiàn)恒大童世界樂園的盤活?！?/p>
江蘇鎮(zhèn)江句容恒大童世界項(xiàng)目等：句容市政府在2025年4月24日回應(yīng)市民關(guān)切時坦言：“恒大暴雷后，句容恒大童世界項(xiàng)目因資金不足問題，游樂園項(xiàng)目建設(shè)已擱置。”恒大專班一直在進(jìn)行招商引資，但因“該項(xiàng)目涉及債務(wù)復(fù)雜且規(guī)模太大，暫時沒有企業(yè)愿意投資建設(shè)”。
云南昆明恒大童世界項(xiàng)目等：2024年嵩明職教新城管委會工作會上透露，已收回恒大童世界土地10宗，供應(yīng)昆明理工大學(xué)嵩明校區(qū)一期項(xiàng)目用地。
廣州南沙恒大童世界項(xiàng)目：2024年3月，官方答復(fù)將積極尋求與大型游樂園項(xiàng)目的合作機(jī)會，引進(jìn)相關(guān)文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
部分恒大童世界項(xiàng)目主體已接近完工。對于這類項(xiàng)目而言，重點(diǎn)不在于是否繼續(xù)推進(jìn)建設(shè)而在于是否要由恒大方運(yùn)營。多數(shù)“恒大童世界”項(xiàng)目處于停滯、緩建或?qū)で蠼颖P的狀態(tài)。
總體而言，現(xiàn)在各項(xiàng)目方給到的反饋非常統(tǒng)一：先交樓，等確保了住宅區(qū)的完工，商業(yè)項(xiàng)目的推進(jìn)再視情況而定。但這一 " 視情況而定 " 將持續(xù)多久，未來文旅項(xiàng)目是否有眉目繼續(xù)推進(jìn)，對各地而言似乎都是未知數(shù)。
恒大?；◢u
海花島是恒大唯一建成開業(yè)的旅游目的地項(xiàng)目。2009年，許家印帶著恒大上市后，就啟動了“海南儋州恒大?；◢u”項(xiàng)目。
?；◢u號稱“世界最大的人工島”，由三個獨(dú)立的離岸式島嶼組成，規(guī)劃填海面積約8平方公里，從天空俯瞰，像是盛開在海中的三朵花。項(xiàng)目歷時12年，總投資約1600億，邀請了600多名世界頂級建筑設(shè)計師參與設(shè)計。然而項(xiàng)目建設(shè)過程中，在生態(tài)方面造成了巨大爭議。
海南儋州恒大?；◢u設(shè)計概念圖
（圖源：公眾號“恒大集團(tuán)”）
?；◢u啟動試運(yùn)營沒多久，恒大就爆雷了。?；◢u建筑群也在“違建—停工—罰款”中循環(huán)往復(fù)，差點(diǎn)被拆除。最終，海花島雖未被拆除，但未售出的樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營。
就文旅項(xiàng)目來說，?；◢u具有一定的獨(dú)特性，希望可以在專業(yè)團(tuán)隊(duì)的管理運(yùn)營下，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
恒大的“酒店帝國”
恒大曾經(jīng)打造了一系列極盡豪華的酒店項(xiàng)目，也曾計劃布局龐大的“酒店帝國”。但恒大退市之后，這些酒店的命運(yùn)將何去何從，也是未知數(shù)。
例如2009年開業(yè)的廣州恒大酒店，是恒大首個“超級酒店”，酒店采用歐式宮殿建筑，門口的噴泉、室內(nèi)華麗的洛可可風(fēng)裝飾，極具異域情調(diào)。之后，恒大酒店陸續(xù)覆蓋了全國50多個城市。
廣州恒大酒店（圖源：百度百科）
恒大在最風(fēng)光的2016年，斥巨資一口氣買下兩座安縵酒店——杭州法云安縵和麗江大研安縵。成為安縵的業(yè)主后，恒大計劃在大理喜洲、福州三坊七巷、迪慶香格里拉等地布局安縵酒店，但后來隨著恒大資金的緊張和環(huán)保問題，這些項(xiàng)目都沒能落地。
杭州法云安縵 ?（圖源：安縵官網(wǎng)）
啟示與反思
恒大從房地產(chǎn)進(jìn)軍足球、汽車、文旅、健康、能源、快消、金融等多個領(lǐng)域，攤子鋪得太大，資源分散，最終哪個領(lǐng)域都沒有做好，導(dǎo)致債務(wù)惡性循環(huán)，窟窿越來越大。
恒大的這些遺留項(xiàng)目，它們規(guī)模宏大、愿景美好，但根基不穩(wěn)。這些“爛尾項(xiàng)目”的處置，有的由國企接手，有的進(jìn)行功能調(diào)整，有的則不得不拆除重建，希望在后續(xù)的處理中可以回歸文旅初心，最大化減少資源浪費(fèi)。也希望在我們的大地上，不會再遺留這樣的“超級地標(biāo)”。
來源：土地婆、網(wǎng)絡(luò)素材
------------------------------------------------------------------------
【免責(zé)聲明】：本平臺發(fā)布及轉(zhuǎn)載文章僅作同行交流學(xué)習(xí)，部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，未經(jīng)證實(shí)，并非商業(yè)用途，也并非針對具體單位和個人，請勿對號入座，部分內(nèi)容及圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，若未能找到作者和原始出處還望諒解。如有版權(quán)疑問，或者文章內(nèi)容出現(xiàn)侵權(quán)行為，請聯(lián)系本微信后臺，我們會第一時間及時進(jìn)行刪除處理，謝謝。
孫震：文旅實(shí)戰(zhàn)策劃人，尖叫文旅締造者，中國建筑文化研究會文化旅游研究院研究員，陜西理工大學(xué)客座教授，西安錦上添花文旅集團(tuán)、多家5A景區(qū)等機(jī)構(gòu)專家顧問，“景區(qū)營銷實(shí)戰(zhàn)派”公眾號創(chuàng)始人；《實(shí)戰(zhàn)運(yùn)營前置 ?打造爆款文旅》《策劃就是聚焦》作者。
【爆款文旅策劃~ 孫震：18937189308】
《運(yùn)營前置》一書是解決運(yùn)營實(shí)戰(zhàn)的問題，
《策劃聚焦》一書是解決快速出圈的問題。
雙劍合璧，不僅讓景區(qū)能夠紅，并且可以火得更久！
中國旅游出版社出版，
眾多大咖聯(lián)袂推薦，助力文旅人。
【書籍介紹可點(diǎn)擊圖片鏈接】
更多精彩，請關(guān)注景區(qū)營銷實(shí)戰(zhàn)派公眾號，并查閱歷史消息！
1、孫震：不夜城究竟是個啥？文旅行業(yè)第一篇全面解讀不夜城的文章來了！
2、孫震：八成景區(qū)游客將會斷崖式下跌
3、孫震：景區(qū)營銷已死，旅游策劃當(dāng)立?。?！
4、孫震：旅游景區(qū)整體策劃的基本邏輯與實(shí)施
5、孫震：從人間煙火到奇幻世界，文旅項(xiàng)目的場景化升級之道！
6、孫震：實(shí)戰(zhàn)策劃十二度， 智造尖叫新文旅！中國旅游景區(qū)運(yùn)營實(shí)戰(zhàn)高峰論壇PPT分享
7、鄉(xiāng)村景點(diǎn)收門票，10天入園26萬人，
年游客量可過200萬，鄉(xiāng)村振興有了新出路！
8、旅游景區(qū)營銷體系該升級了！
9、【實(shí)戰(zhàn)總結(jié)】：策劃讓市場尖叫的文旅新物種，不是彎道超車，而是另辟賽道！
10、無處安放的運(yùn)營前置，遍地冷清的文旅項(xiàng)目！
11、孫震：火爆的旅游業(yè)背后四大矛盾值得關(guān)注！
12、孫震：景區(qū)定位切莫心急！
13、孫震：旅游業(yè)如何應(yīng)對消費(fèi)降級？
14、孫震：景區(qū)為何沒游客了？
15、迷茫的旅游景區(qū)該怎么辦？
16、旅游業(yè)熱鬧背后中小景區(qū)堪憂
17、門票預(yù)約取消是什么信號？
18、2024年是旅行和旅游業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)
19、云臺天瀑登上熱搜榜，景區(qū)景觀該不該造假？
20、文旅集團(tuán)營收并非市場狀況
中國首個旅游景區(qū)營銷實(shí)戰(zhàn)公眾號
重實(shí)戰(zhàn)，接地氣，旅游人的好朋友
