今日起，《住房租賃條例》正式落地。這次國家出手，從源頭解決了諸多租房問題，從居住安全、信息真實等方面出發(fā)，切實保障承租人權(quán)益。在《住房租賃條例》未正式生效時，我已經(jīng)對其進行了解讀，今天這篇文章，則重點教大家如何用新規(guī)保護自己。
一、租房時遇到虛假房源？直接舉報
以前某些平臺掛“虛假低價房”引咱們上鉤，浪費感情又浪費錢?！蹲》孔赓U條例》施行后，要求租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息（地址、面積、租金、圖片）必須真實、準確、完整、一致，嚴禁虛假和誤導(dǎo)性信息。中介發(fā)布前需核驗權(quán)屬、實地查看。網(wǎng)絡(luò)平臺需核驗發(fā)布者身份。
如果我們看到照片和實際嚴重不符、價格虛假，別猶豫，可以保留相關(guān)截圖、溝通記錄等向租房平臺或住建部門等舉報。
二、房東不給合同備案？承租人也可以備案
租房時，很多房東圖省事不備案，導(dǎo)致租客辦居住證、子女入學(xué)等受阻。《住房租賃條例》生效后，房東必須通過政府平臺備案租賃合同。如果房東不主動備案，我們可以提醒他這是法律規(guī)定，也可以自己去備案。如果通過中介租房，那就得由中介負責(zé)備案。
千萬不要覺得合同備案無關(guān)緊要，備案后的合同是官方認可的憑證，一旦發(fā)生隨意漲租、克扣押金、暴力驅(qū)趕等糾紛，能有效維權(quán)。此外，如果我們想辦理居住證、提取住房公積金等可能都需要備案過的合同。因此，我們在簽合同后務(wù)必督促相關(guān)人員備案，如果房東或中介遲遲不備案，我們要自行備案，否則可能會影響我們后期的合法權(quán)益。
三、“黑中介”亂租房、亂收費？重拳出擊
首先，一名合格的中介公司和中介需要滿足以下要求：
1.中介公司的從業(yè)人員名單有備案，且相關(guān)中介沒有同時在兩個或者兩個以上住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)從事業(yè)務(wù)；
2.服務(wù)明碼標價，不得在標價之外加價或者收取未予標明的費用。
3.設(shè)立并公示資金監(jiān)管賬戶，租金收付通過該賬戶進行。
如果是二房東，其轉(zhuǎn)租的房屋達到當(dāng)?shù)匾?guī)定的數(shù)量，也需要符合上述規(guī)定。
其次，《住房租賃條例》發(fā)布后，這幾類房子不能再租：
1.將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下室等非居住空間單獨出租；
2.不符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強制性標準的住房；
3.房間面積不達標、租客超數(shù)量的“鴿子籠”。
如果我們在看房時發(fā)現(xiàn)中介公司不規(guī)范或出租不符合規(guī)定的房屋，我們可以扭頭就走，也可以順手將相關(guān)的中介機構(gòu)及中介舉報給相關(guān)部門。
四、房東或中介公司隨意扣押金？直接說不！
房東“提燈定損”已成為過去式，新規(guī)強調(diào)：合同里必須寫清楚押金額、退還時間和扣款條件。退租時房東無正當(dāng)理由扣押金屬于違法行為。
保險起見，我們可以在簽合同前、正式退房前對房屋的現(xiàn)狀拍照留證，如果房東無理由扣錢，我們可以直接向12345反饋，或向相關(guān)部門舉報。
五、房東突然趕人？直接報警
很多房東覺得即使房子已經(jīng)租出去了，自己仍有隨時隨地支配房屋的權(quán)利，可以隨時讓租客搬走。《住房租賃條例》規(guī)定：房東不能暴力驅(qū)趕、不能突然換鎖、不能擅自進入房間。解約必須提前通知并留出合理時間。
如果我們在租房期間被無故干擾、突然要求我們搬走，這可能已經(jīng)侵犯了我們的隱私權(quán)和居住權(quán)，我們可以保留證據(jù)，并視情況提起訴訟，爭取賠償。
《住房租賃條例》不僅是規(guī)范市場，更是給承租人撐腰。租房路上再遇到坑，不要習(xí)慣性地“忍一忍”，可以拿起法律的武器維護自己的合法權(quán)益。維權(quán)時，記住以下幾點：
1、證據(jù)很重要！聊天記錄、合同、票據(jù)等盡可能全部保留。
2、發(fā)現(xiàn)問題先協(xié)商，協(xié)商不成可以通過12345反饋或者向相關(guān)部門舉報。
3、如果涉及金額較大或權(quán)益嚴重受損，可以視情況提起相關(guān)訴訟。
租房前，我們也要養(yǎng)成“留痕”的習(xí)慣，比如說：入住前對房屋進行全方位的拍照、錄像，保留房屋現(xiàn)狀。在簽合同時，讓模糊的條款清晰化，讓寬泛的條款細致化。一旦自身權(quán)益受到侵犯，一定要依法依約維護自己的權(quán)益。
