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數(shù)據(jù)說明
1.數(shù)據(jù)來源：依據(jù)CRIC咨詢決策系統(tǒng)數(shù)據(jù)，其中開盤市場數(shù)據(jù)來源于市場調(diào)研；
2.統(tǒng)計區(qū)域：統(tǒng)計區(qū)域：主城區(qū)（金水區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、管城區(qū)）&環(huán)鄭區(qū)域（上街區(qū)、滎陽市、中牟縣、新鄭市、航空港區(qū)、登封市、新密市、鞏義市）；其中商辦市場僅統(tǒng)計鄭州市主城八大區(qū)；
3.統(tǒng)計范圍：經(jīng)營性用地（純住宅用地、商住用地、商辦用地、綜合用地）；
4.數(shù)據(jù)范圍（商辦市場）：商業(yè)、辦公、公寓；
5.去化周期=庫存量/近12個月月均去化量。
當(dāng)月市場判斷
新品熱度尚存，老盤持續(xù)降價，整體表現(xiàn)疲軟
樓市監(jiān)測：
訪交持續(xù)下滑：傳統(tǒng)市場淡季，疊加天氣因素，導(dǎo)客難度增大，意愿相對較低，整體到訪、認購量持續(xù)下滑；
土地市場：
核心區(qū)域供地：北龍湖11號土地修規(guī)后掛牌，掛牌容積率為1.5，多家企業(yè)跟進；地市房企瞄準主城區(qū)非熱點板塊積極入鄭，管城區(qū)12號地塊有三家地市房企輪流競價，最終由河南屹立置業(yè)（新鄉(xiāng)長城建設(shè)）以溢價18%獲得，樓面價4678元/㎡。
新房市場：
市場分化加速：新品供應(yīng)量少，恢復(fù)動力不足；成交量跌價穩(wěn)，刷近年8月新低。核心區(qū)、四代宅為“定海神針”；三代宅特價房 “愈演愈烈”
二手房市場：
持續(xù)分流客戶：三代新房降價，倒逼客戶回流，二手房成交繼續(xù)縮量，仍占69.1%份額。
# 1
核心數(shù)據(jù)
開盤實時監(jiān)控
商品房市場
土地市場
# 2
政策資訊
采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，多管齊下釋放改善性需求。
激活需求、優(yōu)化供給、穩(wěn)定預(yù)期，不斷積蓄房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的積極因素。
# 3
樓市監(jiān)測
開盤監(jiān)測
開盤推售：8月主城區(qū)共計3個項目開盤，其中新盤入市2個，熱點紅盤加推1個，共計推出335套，去化221套，去化率66%，整體去化率維持高位水平。
典型項目：綠城錦棠天地推出高層3#，推出房源120套，去化98套，去化率約82%；高新華曦府推出高層房源18/21#，推出房源149套，去化136套，去化率91％。
新項目發(fā)聲
# 4
土地市場
主城：2025年1-8月主城區(qū)域土地供應(yīng)109.83萬㎡，同比下降10%；成交建面146.95萬㎡，同比下降20%；
環(huán)鄭：2025年1-8月環(huán)鄭區(qū)域土地供應(yīng)273.16萬㎡，同比下降3%，成交建面137.47萬㎡，同比上漲7%。
8月：土拍市場熱度較高，北龍湖北岸調(diào)規(guī)地塊掛牌將重構(gòu)區(qū)域豪宅市場，地市民企重倉主城拉升主城市場信心；
# 5
市場格局
現(xiàn)象1：銷售壓力不斷增高，供求雙端持續(xù)下滑，市場依舊疲軟期；
現(xiàn)象2：新盤積極入市開售，客戶熱度震蕩回升，整體恢復(fù)動能弱；
現(xiàn)象3：二手淡季市場周期，滯重樓盤降價收割，剛需客戶再回流；
# 6
報告附件
（本節(jié)內(nèi)容略）
------附件--------
附件一：《8月大鄭州開盤明細》
附件二：《8月大鄭州土地市場明細》
附件三：《8月主城區(qū)商品住宅市場格局》
附件四：《8月環(huán)鄭區(qū)域商品住宅市場格局》
附件五：《8月主城區(qū)商辦市場格局》
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2025年5月大鄭州房地產(chǎn)市場月度分析報告
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數(shù)據(jù)、觀點等引用請注明“由克而瑞河南區(qū)域提供”。由于統(tǒng)計時間和口徑的差異，可能出現(xiàn)與相關(guān)政府部門最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形，則最終以政府部門權(quán)威數(shù)據(jù)為準。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。
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