上午，河南8個部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持住房消費的若干措施》。
講了什么？
哪些有用，哪些雞肋？
真正的購房者應(yīng)該如何拿到補貼？
政策的終極目的是什么？
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好，一條一條來梳理。
1、上半年，廣州出政策了，北京出政策了，上海出政策了，深圳最近也出政策了。相比前幾個城市而言，咱們河南出政策也很正常。這是大勢所趨，無非是早出玩出，出到什么程度。
2、在我個人看來，北上深的政策很重磅，河南的政策只能算常規(guī)，但是比前幾個城市好的地方在于，我們非常接地氣，政策精準滴灌，將補貼實實在在給到每一個老百姓的手中。這是我覺得最大的區(qū)別。
3、大家千萬不要拒絕，甚至看空政策，沒必要。你從政策本身，完全看不出來逼你買房的意圖，甚至有一絲討好的味道，多子女二套買房，孩子就近上學(xué)，公積金提取，國家收儲，等等，很溫和的態(tài)度。
4、這一次政策，點名就是住房消費補貼，就是針對住房消費的政策，跟之前含含糊糊，甚至住房消費只是政策的其中一個板塊不一樣。
5、住房補貼，一桿子給到購房者手中。孩子上學(xué)難，不用擔心，拿著網(wǎng)簽備案合同就可以上學(xué)；公積金貸款額度低，不用擔心，給你上浮10%；子女很多，買二套擔心成本高，不用擔心，多子女家庭，二套按首套，這樣算下來，首付降了，貸款利息也降了，月供減少了，稅費也減少了，實實在在的補貼。
6、每一個政府單位，權(quán)責對應(yīng)非常清楚。細心的朋友會看出來，每一個政策后面，都把對應(yīng)單位標出來，這在以往是很少見的。就是倒逼政府單位不僅僅是做了，而是必須做好，把效果做到最大，落到實處。比如針對子女上學(xué)，可以拿備案網(wǎng)簽合同就近上學(xué)，對應(yīng)的責任單位就是省教育廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，權(quán)責對應(yīng)非常清楚。
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12條政策中，哪些最有用？
1、利好政策1：加大購房難補貼力度。針對各2025年最后4個月，也就是從9月1日至12月31日期間購買首套、二套的家庭，可以給到住房補貼。包括之前出臺的政策，可以延期至2025年年底，并可進一步延長。
2、利好政策2：憑借網(wǎng)簽備案合同，就可讓子女享受就近上學(xué)。對于子女上學(xué)來說，很方便。
3、利好政策3：針對多子女家庭，如果在當?shù)匾呀?jīng)有房，購房二套，可以享受首套的政策，首付比例、貸款利息、稅費等優(yōu)惠。
4、利好政策4：個人住房公積金貸款額度上浮10%，最高貸款額不超過購房總價款與首付款差額。
5、利好政策5：領(lǐng)取公積金方面也進行了拓展。繳存人可憑5年內(nèi)的自住商品房網(wǎng)簽備案合同（不動產(chǎn)權(quán)證書）提取住房公積金個人賬戶余額用于所購住房裝修。
6、利好政策6：收儲。2025年鄭州市力爭收購100萬方。這個政策的含金量非常大，樓市現(xiàn)在最大的問題，一是信心，二是庫存。房價降這么厲害，就是庫存量太大了，新二都多，大家都互相踩踏，A開發(fā)商降了1000，B開發(fā)商降2000才好賣；二手房也是，上一個業(yè)主100萬賣掉了，下一個業(yè)主95萬才能賣掉，第三個只能90萬才能賣掉，互相踩踏。
7、至于剩余的一些政策，100場房展會，存量土地盤活利用，貨幣化安置，加大好房子供給，加強中介監(jiān)管等，針對無房青年推出特色住房金融產(chǎn)品等，政策消化周期比較長，短期內(nèi)效果不明顯。
8、河南省1-8月一+二合計成交6802.63萬方，同比增長3.6 %。這對所有人是個好事，可以降價，但是成交量要穩(wěn)定，市場穩(wěn)定了利好所有人。
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同事說，普羅旺世波特蘭已經(jīng)降到7、8000了。
啊，我感到非常震驚。
之前波特蘭的價格可是1.6，剛需非常喜歡這個小區(qū)，價格低，配套好，位置也不錯，上班也方便。也硬生生腰斬了。
這不是個例，這是很多小區(qū)、很多業(yè)主都面臨的重大問題，要不要賣，如果賣賣多少錢合適，如何置換到好小區(qū)，等等。
如果大家手里的資產(chǎn)完全不知道如何處置，不懂，沒時間，不知道到底賣不賣，如果賣，到底賣多少錢……
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