6月3日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，為加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金管理，建立房屋維修保障機(jī)制，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，該局結(jié)合本市實(shí)際進(jìn)一步修訂《鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《管理辦法》），并面向社會公開征求意見建議，截止日期為7月3日。
據(jù)了解，《鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》于2010年出臺，距今已15年，隨著《中華人民共和國民法典》及省、市物業(yè)管理?xiàng)l例的出臺，現(xiàn)行《管理辦法》的相關(guān)規(guī)定與上位法規(guī)定不一致。結(jié)合當(dāng)前業(yè)務(wù)辦理實(shí)際情況與管理需求，該局?jǐn)M進(jìn)一步修訂出臺。
其中，所稱房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本次《管理辦法》征求意見稿，強(qiáng)調(diào)維修資金屬于全體業(yè)主共有的屬性，轉(zhuǎn)變業(yè)主觀念，化解維修資金使用難的問題；在維修資金屬于業(yè)主共有的前提下，維修資金的續(xù)交方案，也應(yīng)體現(xiàn)業(yè)主決策；在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，維修資金隨房過戶。
對于資金交存內(nèi)容，《管理辦法》意見征求稿作以下規(guī)定：
首期房屋專項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：
出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30％交存；
無電梯房屋的，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存；
有電梯房屋的，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。
市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)，適時(shí)調(diào)整并公布首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。
房屋專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。未按本辦法規(guī)定交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將房屋交付購買人。業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有。房屋共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充房屋專項(xiàng)維修資金。
房屋專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/span>
（一）商品房屋之間，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅?/span>
（二）已售公有住房之間，按照相關(guān)樓幢建筑面積從公有住房房屋專項(xiàng)維修資金專戶分賬中按比例分?jǐn)偂９凶》渴鄯靠钪刑崛〉姆课輰ｍ?xiàng)維修資金不足時(shí)，差額部分由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積從房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬中按比例分?jǐn)偅?/span>
（三）已售公有住房與商品房屋之間，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)，再按照本款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定分?jǐn)偂?/span>
（四）未售出房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位按照未售出房屋的建筑面積分?jǐn)偂?/span>
房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
發(fā)生下列情形之一，需要立即進(jìn)行應(yīng)急維修的，相關(guān)費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支并向業(yè)主公示：
（一）電梯、消防等共用設(shè)施設(shè)備故障損壞，無法正常使用的；
（二）屋面、外墻損壞、滲漏嚴(yán)重的；
（三）樓體外墻墻面脫落或有脫落危險(xiǎn)、玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的；
（四）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；
（五）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重的；
（六）其他緊急情況。
違反本辦法規(guī)定，業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位等挪用、侵占房屋專項(xiàng)維修資金的，由城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令退還，并處以挪用、侵占金額二倍以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得；構(gòu)成犯罪的，依法追究相應(yīng)刑事責(zé)任。
此外，《管理辦法》征求意見稿提到，與維修資金相關(guān)的業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則，由市房地產(chǎn)主管部門另行制定并公布。針對部分開發(fā)企業(yè)代收維修資金存在的未及時(shí)交存的風(fēng)險(xiǎn)問題，征求意見稿對取消開發(fā)企業(yè)代收維修資金作了相應(yīng)規(guī)定。
對《管理辦法》征求意見稿有具體意見或建議的，請形成文字并注明理由，于7月3日前以書面方式反饋該局，電子版一并發(fā)送至電子郵箱。
來信地址：鄭州市鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)28號612房間
電 話：0371—67889628
郵 箱：zzswyglswzxxfk@163.com
或通過鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站，在“征求意見”欄中提出意見。
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編輯丨楊天嬌
來源丨鄭州日報(bào)
