大河報·豫視頻記者 韓懿亭
廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居?。谎航饸w還有了明確規(guī)定；租房合同備案成為標(biāo)配——這些影響無數(shù)租房人的新規(guī)今天正式落地！
2025年9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》正式施行。
“作為我國首部住房租賃領(lǐng)域行政法規(guī)，條例的施行標(biāo)志著住房租賃市場從粗放發(fā)展邁向法治化、規(guī)范化新階段，為破解‘重購輕租’難題、實(shí)現(xiàn)‘住有所居’民生目標(biāo)提供了系統(tǒng)性制度保障?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合這些規(guī)定
居住環(huán)境直接關(guān)系著居民的生活質(zhì)量和身心健康?！稐l例》規(guī)定，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
“該舉措從源頭上保障承租人能夠獲得安全、健康、相對舒適的居住環(huán)境。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
切記要辦理住房租賃合同備案
《條例》對住房租賃合同備案作出了明確規(guī)定，這是保障租賃雙方合法權(quán)益的重要手段。
按照規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。
以前租房，租房雙方通過自主協(xié)商，拿著固定模板的合同，直接簽字就可以。如果沒備案，一旦出現(xiàn)糾紛很容易扯皮。合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權(quán)益，讓租賃交易和合同有備可查。
可能有人會問：如果房東不去備案怎么辦？《條例》專門賦予承租人一定的自主權(quán)，明確規(guī)定如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。
一位業(yè)內(nèi)人士表示：“《條例》賦予租客單方備案權(quán)很有價值。這意味著即使房東不配合，租客也可憑合同、轉(zhuǎn)賬記錄申請備案，作為維權(quán)和享受公共服務(wù)的憑證?！?span style="font-size: 0.875rem;">備案后的合同還能為租客帶來更多便利：方便辦理居住證和提取公積金，同時有助于推動租金透明化，整治市場長期存在的“二房東”現(xiàn)象。
對租戶來說，租房有“法”可依了！
當(dāng)租房遇到違法或者侵權(quán)行為時，租戶可以根據(jù)不同的狀況，向住建、消防、市場監(jiān)管和公安機(jī)關(guān)投訴或舉報——
和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，找住建部門；
治安管理類違法行為，找公安部門；
出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；
租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營行為，找市場監(jiān)管部門。
此外，基層調(diào)解組織或法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費(fèi)者協(xié)會，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。
“《條例》相應(yīng)的一些規(guī)范對于發(fā)展住房租賃很有必要，包括租客、房東的權(quán)益，機(jī)構(gòu)化的房源和業(yè)務(wù)，以及關(guān)于租金，尤其是監(jiān)管的政策等，都需要有系統(tǒng)的、相應(yīng)的法律規(guī)范。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，《條例》既明確租客安全使用住房、遵守物業(yè)管理規(guī)約的義務(wù)，又在保障租客合法權(quán)益方面推出了不少針對性內(nèi)容。這為“租購?fù)瑱?quán)”落地提供了法規(guī)依據(jù)。
