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9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2025年1-8月份全國房地產市場基本情況》，數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅較去年同期及去年全年明顯收窄，但較1-7月有所擴大。投資開工降幅同樣擴大，市場淡季行情延續(xù)。
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需求：1-8月全國新建商品房銷售面積5.73億平米，同比下降4.7%
銷售面積：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-8月，全國新建商品房銷售面積5.73億平方米，同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個百分點，比去年全年收窄8.2個百分點；住宅銷售面積4.81億平米，同比下降4.7%。
銷售額：1-8月，新建商品房銷售額5.50萬億元，同比下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個百分點，比去年全年收窄9.8個百分點；其中住宅銷售額4.84萬億元，同比下降7.0%。
圖：全國新建商品房累計銷售面積以及銷售額同比增速
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供應：新開工降幅基本持平，投資降幅略有擴大
房地產開發(fā)投資額：1-8月，全國房地產開發(fā)投資額為6.03萬億元，同比下降12.9%；其中，住宅開發(fā)投資額4.64萬億元，同比下降11.9%。
圖：2015年至今房地產和住宅累計開發(fā)投資及其同比增速
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房屋施工面積：1-8月，全國房屋施工面積為64.31億平方米，同比下降9.3%；其中，住宅施工面積為44.85億平方米，同比下降9.6%。
房屋新開工面積：1-8月，全國房屋新開工面積為3.98億平方米，同比下降19.5%；其中，住宅新開工面積2.93億平米，同比下降18.3%平。
房屋竣工面積：1-8月，全國房屋竣工面積為2.77億平方米，同比下降17.0%。其中，住宅竣工面積為1.99億平方米，同比下降18.5%。
圖：全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速
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另外，從土地成交來看，8月土地市場成交規(guī)模繼續(xù)縮量，單月出讓金同比轉負。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，8月，300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降25.6%，降幅較上月擴大10.6個百分點，土地出讓金同比下降31.1%，降幅較大主要源于8月核心城市土拍較少，僅深圳、南通出讓金超百億元。
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資金來源：1-8月，房企到位資金6.43萬億元，同比下降8.0%
房地產開發(fā)企業(yè)到位資金：1-8月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金額為6.43萬億元，同比下降8.0%。
國內貸款：1-8月，國內貸款為1.02萬億元，同比增長0.2%，占比為15.9%。
利用外資：1-8月，利用外資為18億元，同比下降11.5%。
自籌資金：1-8月，自籌資金為2.30萬億元，同比下降8.9%，占比為35.7%。
定金及預收款：1-8月，定金及預收款為1.88萬億元，同比下降10.5%，占比為29.3%。
個人按揭貸款：1-8月，個人按揭貸款為8857億元，同比下降10.5%，占比為13.8%。
圖：房企到位資金同比增速及各項資金來源同比增速對比
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政策動態(tài)
8月18日，國務院第九次全體會議再提房地產，進一步明確了“止跌回穩(wěn)”依然是房地產政策目標，并指出“多管齊下釋放改善性需求”。8月22日，財政部、稅務總局發(fā)布《關于完善增值稅期末留抵退稅政策的公告》，其中支持符合條件的房地產開發(fā)經營業(yè)納稅人，可以向主管稅務機關申請退還與2019年3月31日期末留抵稅額相比新增加留抵稅額的60%，緩解房企資金壓力。8月28日，《中共中央國務院關于推動城市高質量發(fā)展的意見》對外公布，提出系統(tǒng)推進“好房子”建設，加快構建房地產發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。
地方層面，8月，北京、上海優(yōu)化限購政策，符合條件的購房者在五環(huán)外/外環(huán)外不限套數(shù)，成年單身人士按家庭執(zhí)行限購政策，上海在利率定價機制方面不再區(qū)分首套和二套住房，蘇州取消限售，多地優(yōu)化公積金貸款政策，其中北京優(yōu)化套數(shù)認定、提高二套可貸額度、降低二套首付比例、提高年度繳存可貸額度，上海提高可貸額度支持提取公積金支付購房首付款。9月5日，深圳出臺樓市新政，分區(qū)優(yōu)化限購政策，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房，整體力度較8月北京、上海政策更大，新政后首周（9.8-9.14）深圳二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長19%，同比增長28%，政策效果較為明顯。此外，山東、浙江、湖南、安徽、江蘇、四川發(fā)行超360億元專項債券收回收購閑置存量土地。
展望
政策方面，8月，國務院常務會議再次明確房地產“止跌回穩(wěn)”的政策目標，釋放出穩(wěn)定市場的強烈信號。隨后，北京、上海、深圳等核心城市陸續(xù)出臺樓市新政，進一步優(yōu)化購房政策，提振市場信心。短期內，各地仍將圍繞“穩(wěn)市場”主線，加快落實相關房地產支持政策，如推進“好房子”建設、支持城中村和危舊房改造等，以改善居住條件、釋放潛在需求，推動市場預期修復。同時，宏觀政策預計延續(xù)寬松基調，疊加近期美聯(lián)儲降息預期升溫，國內貨幣政策有望進一步打開。
市場走勢方面，市場已進入“金九”傳統(tǒng)營銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏，尤其是新規(guī)項目入市將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或將迎來階段性回升。二手房市場短期掛牌量仍處高位，但核心城市在政策及“以價換量”帶動下，成交周期、議價空間均有望迎來改善，樓市情緒有望好轉。
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