國務(wù)院《住房租賃條例》于2025年9月15日起正式實施啦！條例規(guī)范了住房租賃活動，保障了租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。條例實施后，無論是初入職場的年輕人，還是因工作變動而遷徙的上班族，您的租住權(quán)益又多了一重保障。
一、條例重點內(nèi)容解讀
（一）安全保障:用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)要求，不得危及人身安全和健康。這意味著，以后您租的房子在安全上有了更堅實的保障，不用擔(dān)心因房屋安全隱患而影響生活。比如，房屋的消防設(shè)施必須齊全且能正常使用，裝修材料要符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。
（二）空間規(guī)范:明確規(guī)定廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。再也不用擔(dān)心租到改造的非正規(guī)居住空間，居住環(huán)境更加合規(guī)、舒適。
（三）合同備案：租賃雙方簽訂住房租賃合同應(yīng)當(dāng)使用實名，30日內(nèi)向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。出租人未辦理備案的，承租人可以辦理備案，通過住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂合同的，由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理備案。
（四）押金規(guī)范:出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。這讓您的押金有了明確的保障，退租時不用再擔(dān)心房東無故克扣。
（五）企業(yè)監(jiān)管:對于住房租賃企業(yè)，要求其具備資金和管理能力，發(fā)布真實房源。轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)需設(shè)立監(jiān)管賬戶，自然人轉(zhuǎn)租規(guī)模達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的適用企業(yè)規(guī)定。有效防止租賃企業(yè)“爆雷”、卷款跑路等情況發(fā)生，保障租客的租金安全。
二、遇到問題如何維權(quán)？
當(dāng)您在租房過程中遇到違法或者侵權(quán)行為時，不用再感到無助。根據(jù)不同的狀況，您可以向以下部門投訴或舉報:
（一）住建部門:與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有糾紛，或者遇到比如擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為，可向住建部門反映。
（二）公安部門:涉及治安管理類違法行為，找公安部門解決。
（三）消防部門:若出租房存在消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，可向消防部門投訴。
（四）市場監(jiān)管部門:租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營行為，由市場監(jiān)管部門監(jiān)管。
此外，基層調(diào)解組織、法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費者協(xié)會也是有效的投訴渠道。
《住房租賃條例》的實施，為住房租賃市場帶來了新的規(guī)范和秩序。它守護著每一位租賃當(dāng)事人的權(quán)益，讓租房變得更加安心、放心。希望大家都能了解并運用好這部條例，共同營造健康、有序的住房租賃環(huán)境 。
