觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道：9月16日，團(tuán)結(jié)香港基金表示，料新一份施政報(bào)告有機(jī)會(huì)降低住宅物業(yè)印花稅各標(biāo)準(zhǔn)稅階的稅率。團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺指，當(dāng)局或會(huì)考慮上述措施，既可鼓勵(lì)更多市民入市，在提量的情況下，未必對政府庫房造成太大影響，甚至有望增加庫房收入。
葉文祺又指，暫時(shí)無法預(yù)測政府最后會(huì)否放寬100港元住宅物業(yè)印花稅門坎，因此舉將令庫房每年少收逾10億港元。他指，若放寬100港元印花稅物業(yè)價(jià)值上限至600萬港元，或有助減輕首次置業(yè)人士負(fù)擔(dān)，刺激中小型單位流動(dòng)性，有望透過「換樓鏈」激活更廣泛的二手市場。但在現(xiàn)實(shí)中極具挑戰(zhàn)性，因?yàn)樾枰~外超過1,300宗100港元印花稅交易，才可彌補(bǔ)一宗600萬港元交易的稅收損失。
他認(rèn)為，真正的潛在收益將來自「換樓鏈」及「經(jīng)濟(jì)乘數(shù)效應(yīng)」，但要視乎市場能否對此作出積極的連鎖反應(yīng)，假如賣家套現(xiàn)后或買更貴的單位，便促成連鎖交易中獲得可觀稅收，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，轉(zhuǎn)化為利得稅和薪俸稅等額外間接收益。
葉文祺又指出，放寬新資本投資者入境計(jì)劃(投資移民)物業(yè)門坎或投資額度上限，未必帶來明顯效益。有關(guān)做法可減輕投資成本，吸引更多投資者，但會(huì)直接降低庫房收入，亦會(huì)增加中價(jià)物業(yè)市場需求，加快地產(chǎn)商中價(jià)物業(yè)流轉(zhuǎn)庫存，影響市民換樓。
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