8月，國務(wù)院第九次全體會議再提房地產(chǎn)，進一步明確了“止跌回穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)政策目標(biāo)，并指出“多管齊下釋放改善性需求”，江蘇部分城市開啟新一輪政策，例如，蘇州優(yōu)化公積金政策、取消限售。下面請看2025年1-8月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。
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數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）
說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-8月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2025年1-8月，江蘇省房企TOP20門檻值為34.39億元、14.22萬平，TOP4房企銷售業(yè)績均超70億元、26萬平。其中，銷售金額榜方面，招商蛇口以88.25億元榮登榜首，華發(fā)股份、綠城中國分別以82.14億元、77.39億元緊隨其后；銷售面積方面，招商蛇口、保利發(fā)展、新城控股分別以34.08萬平、32.17萬平、29.07萬平位列榜單前三位。新城控股、金基地產(chǎn)、蘇州恒泰、華建地產(chǎn)、淮安水利等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，入圍房企銷售業(yè)績TOP20榜單。
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說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-8月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2025年1-8月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為17.70億元、7.44萬平。其中，金基地產(chǎn)以52.66億元位居銷售金額榜榜首，新城控股以29.07萬平奪得銷售面積榜首位，TOP8本土房企銷售業(yè)績均超27億元、11萬方。
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2025年1-8月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為20.41億元、7.89萬平，蘇州恒泰以45.05億元的銷售業(yè)績穩(wěn)居銷售金額榜單榜首，華建地產(chǎn)以16.05萬平的銷售業(yè)績獲得銷售面積榜單首位。銷售金額方面，南京南部新城以30.56億元、梁城美景以29.83億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面，蘇州恒泰、淮安水利分別以14.91萬平、14.22萬平獲得銷售面積榜第二、第三名。
▍全省土地市場解讀
2025年1-8月，江蘇省共推出涉宅用地442宗，推出規(guī)劃建面2607.11萬平，共成交涉宅用地425宗，成交規(guī)劃建面達2625.74萬平，全省成交樓面均價為6484元/㎡。其中，8月涉宅用地推出133宗，推出規(guī)劃建面860.82萬平，成交85宗，成交規(guī)劃建面達494.56萬平，全省樓面均價為6517元/㎡。
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市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/
從城市角度看，南京市、南通市為省內(nèi)供應(yīng)、成交主力，蘇州市以12187元/㎡樓面價領(lǐng)跑，南京市以9909元/㎡樓面價排名第二。南京市涉宅土地出讓金額428.32億元，位列省內(nèi)第一。
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8月6日，南通市本級范圍內(nèi)迎來6宗宅地出讓，總土地出讓面積181578.45㎡，總規(guī)劃建筑面積218300㎡，最終6宗地塊均底價成交，共收金22.198億元。
8月7日，蘇州成功出讓一宗高新區(qū)太湖科學(xué)城宅地，土地出讓面積33919.7㎡，規(guī)劃建筑面積35615.68㎡，最終蘇州高新區(qū)新振建設(shè)發(fā)展有限公司以底價4.452億元競得地塊，成交樓面價12500元/㎡，溢價率0%。
8月8日，南京成功出讓1宗鼓樓區(qū)涉宅用地，建設(shè)用地面積22444.73㎡，規(guī)劃建筑面積28055.91㎡，最終由南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司（金基控股集團）以總價3.40億元競得，成交樓面價12119元/㎡，溢價率0%。
8月15日，南京成功出讓2宗涉宅用地，分別位于鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)，總土地出讓面積49293.21㎡，總規(guī)劃建筑面積68669.75㎡，最終南京地鐵2.33億元競得鼓樓區(qū)地塊，電建地產(chǎn)4.90億元補倉棲霞區(qū)，兩地塊共收金7.23億元。
8月27日，南通海門成功出讓2宗宅地，收金8.03億元。編號HM-R25006地塊總用地面積51333㎡，規(guī)劃建筑面積112932.6㎡，最終南通市海門海泰置業(yè)有限公司以底價3.81億元競得地塊，成交樓面價3370元/㎡，溢價率0%。編號HM-R25009地塊總用地面積57333㎡，規(guī)劃建筑面積126132.6㎡，最終南通市滬海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價4.23億元競得地塊，成交樓面價3350元/㎡，溢價率0%。
▍總結(jié)與展望
在“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)下，新一輪支持政策有望加快出臺，同時隨著市場對9月美聯(lián)儲降息預(yù)期升溫，國內(nèi)貨幣政策空間也有望進一步打開。市場已進入“金九銀十”傳統(tǒng)營銷旺季，預(yù)計房企在核心城市將加快推盤節(jié)奏，市場活躍度有望迎來階段性回升。
