越秀房產(chǎn)信托基金：向關(guān)聯(lián)人士出售越秀金融大廈50%權(quán)益
9月8日早間，越秀房產(chǎn)信托基金披露有關(guān)出售越秀金融大廈50%權(quán)益公告。
公告稱，于9月8日訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬向關(guān)聯(lián)方廣州越秀發(fā)展集團(tuán)有限公司出售廣州越秀金融大廈50%權(quán)益，此后，將余下的50%權(quán)益轉(zhuǎn)讓予內(nèi)部重組方（即越秀房產(chǎn)基金的非全資附屬公司）。
同時，為對越秀房產(chǎn)基金的部分現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資，目標(biāo)公司已于8月29日取得一家作為獨(dú)立第三方的貸款銀行就本金額不超過40億元的新銀行融資發(fā)出的承諾函。為促成外部承讓人與內(nèi)部重組方之間協(xié)定的交易完成后資本結(jié)構(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議擬定，目標(biāo)公司將在出售完成日期后自新銀行融資或由一名或以上獨(dú)立第三方貸款人以相同或更有利條款提供的其他融資提取30億元。
預(yù)計出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額約為23億元，連同預(yù)期將從新銀行融資提取用于再融資的30億元，所得款項(xiàng)總額約為53億元，擬全部用于越秀房產(chǎn)基金現(xiàn)有債務(wù)的償還。
華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT回復(fù)問詢函 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目估值下調(diào)至12.90億元
9月9日，華夏基金與中信證券就華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金上市及相關(guān)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃掛牌條件確認(rèn)申請的審核問詢函作出答復(fù)。
合規(guī)性方面，標(biāo)的物業(yè)佛山映月湖環(huán)宇城、項(xiàng)目公司股權(quán)及租金收入均無抵押質(zhì)押等權(quán)利限制，貸款合同相關(guān)抵質(zhì)押擔(dān)保已實(shí)質(zhì)解除，無權(quán)利限制風(fēng)險。
運(yùn)營上，項(xiàng)目含主力店、次主力店及專門店，近三年及一期主力店租金單價增長率波動，專門店租金單價保持增長；2025-2027 年擬到期租約面積占比逐步變化，近三年及一期新能源汽車銷售額有起伏。
估值與現(xiàn)金流上，項(xiàng)目估值從 13.15 億元調(diào)整為 12.90 億元，降幅 1.90%；基金 2025 年 4-12 月、2026 年預(yù)測可供分配金額明確，對應(yīng)分派率分別為 4.77%、5.02%，2027 年預(yù)測可供分配金額 6973.23 萬元，分派率 5.24%。
華夏凱德商業(yè)REIT提前結(jié)束募集 公眾認(rèn)購規(guī)模超上限
9月9日，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（華夏凱德商業(yè)REIT）宣布，由于公眾投資者累計有效認(rèn)購規(guī)模超過初始募集規(guī)模上限，決定提前結(jié)束募集，并進(jìn)行比例配售。
華夏凱德商業(yè)REIT原定募集期限為2025年9月9日至2025年9月10日?，F(xiàn)于2025年9月9日提前結(jié)束募集，并自2025年9月10日起不再接受公眾投資者認(rèn)購申請。對于未能確認(rèn)的認(rèn)購款項(xiàng)，將在募集期結(jié)束后退還給投資者。
華夏凱德商業(yè)REIT采用全程比例配售原則，最終配售結(jié)果將在基金合同生效公告中披露。戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限保持不變，仍為2025年9月9日至2025年9月10日。
嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT收益分配：每100份公募REITs份額0.8630元
9月9日，嘉實(shí)基金管理有限公司發(fā)布嘉實(shí)物美消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的收益分配公告。
此次收益分配基準(zhǔn)日為2025年6月30日，基準(zhǔn)日公募REITs份額凈值為2.3573元，可供分配金額為3590.51萬元，應(yīng)分配金額為每100份公募REITs份額0.8630元。
權(quán)益登記日定于9月12日，場內(nèi)、場外除息日及現(xiàn)金紅利發(fā)放日不同。分紅對象為在冊持有人，采用現(xiàn)金分紅，暫免所得稅、免收手續(xù)費(fèi)，并于9月10日至12日暫?？缦到y(tǒng)轉(zhuǎn)托管。
報道指施羅德陷入香港商業(yè)地產(chǎn)危機(jī) 兩項(xiàng)資產(chǎn)被銀行債權(quán)人扣押
9月10日，據(jù)《彭博》消息，施羅德成為受香港商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)影響的又一全球資管公司。近月其房地產(chǎn)投資部門兩項(xiàng)資產(chǎn)遭銀行債權(quán)人扣押，含紅磡海濱廣場三層商業(yè)樓面相關(guān)貸款。
該貸款未按期償還，貸款人交通銀行（香港）正考慮方案，或要求施羅德立即還款。這些問題資產(chǎn)屬 2020 年疫情期間收購的 Pamfleet 投資組合（當(dāng)時規(guī)模 11 億美元），因項(xiàng)目現(xiàn)金流未達(dá)預(yù)期致困。
其中，尖沙咀服務(wù)式大樓 The Nate于7月進(jìn)入破產(chǎn)接管，最終以 2.72 億港元售出，較 5.3 億港元買入價折讓 49%。施羅德發(fā)言人稱，The Nate 出售中，海濱廣場相關(guān)樓面已全簽租約。
萬達(dá)集團(tuán)新增4億執(zhí)行標(biāo)的
9月11日，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司新增一條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的4億余元，執(zhí)行法院為北京金融法院。
天眼風(fēng)險信息顯示，該公司目前共有11條被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行總金額已超53億元，且所持多家公司股權(quán)已被凍結(jié)。
廣州北京路兩棟建筑拍賣遭瘋搶 最終成交價共計1.2億元
9月11日，廣州北京路286號和250號北面的兩棟建筑在阿里司法拍賣平臺拍賣。
其中，286號建筑面積約298.9平方米，商業(yè)部分86.69平方米，其余為住宅及部分違章建筑。該物業(yè)吸引了10位競買人，經(jīng)過185輪加價后，最終以約5402.7萬元成交，溢價169.8%，折合單價約18.1萬元/平方米。
而250號北面建筑面積約372.8平方米，為純商業(yè)性質(zhì)。拍賣吸引了9位競買人，經(jīng)過182輪加價，最終以6640萬元成交，溢價171.8%，折合單價約17.8萬元/平方米。
深圳皇庭廣場30.53億元司法拍賣流拍 僅一人報名競拍
9月10日，深圳市中級法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上的皇庭廣場拍賣以流拍告終，起拍價30.53億元，較評估價43.61億元下調(diào)近三成。
此次拍賣吸引超過4萬人圍觀，800人關(guān)注，僅一人報名，但最終結(jié)果顯示“已流拍”。
皇庭廣場，即晶島國商購物中心，2013年開業(yè)，被譽(yù)為深圳CBD的“鉆石之心”。
香港南豐擬1.4億英鎊出售倫敦The Bailey辦公樓
9月12日，據(jù)公眾號《全球地產(chǎn)投資筆記》披露，香港南豐集團(tuán)確認(rèn)委托國際中介出售位于英國倫敦市中心Holborn區(qū)的核心辦公資產(chǎn)The Bailey，目標(biāo)售價1.4億英鎊，對應(yīng)收益率約5%。
該資產(chǎn)位于16-19 Old Bailey，正對倫敦中央刑事法院，步行可達(dá)圣保羅大教堂。南豐2015年以7500萬英鎊購入，2018年獲擴(kuò)建許可后，將面積由9.2萬平方英尺增至11.5萬平方英尺，改建工程于2021年竣工。大樓由兩部分組成，部分為二級歷史保護(hù)建筑。目前主要租戶包括美國廣告公司IPG Mediabrands（承租9.3萬平方英尺）及靈活辦公品牌Knotel（2.1萬平方英尺）。
此次出售是南豐持續(xù)調(diào)整英國商業(yè)地產(chǎn)組合的最新動作，此前2025年3月已通過旗下全資平臺Endurance Land與TPG Angelo Gordon以7250萬英鎊出售倫敦金融城重開發(fā)項(xiàng)目The Circus。
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