《田間說法》聚焦農(nóng)民關(guān)注的熱點(diǎn)問題，為農(nóng)民朋友答疑解惑，讓法律條文走出書本，走進(jìn)田間。本期聚焦的問題是：鄰居建房擋住了自家院子的采光怎么辦？
以前村里建的老房子多是平房。如果前邊鄰居要蓋樓房，而且兩家距離得比較近，可能就要擋住后邊房屋的采光。關(guān)于這個(gè)問題，北京市盛廷律師事務(wù)所副主任賈新芳要給大家講幾點(diǎn)：
第一點(diǎn)，要看前邊鄰居的房屋建設(shè)行為有沒有辦理相關(guān)的規(guī)劃許可手續(xù)，有沒有辦準(zhǔn)建手續(xù)。按正常情況，如果符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，也符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，并且已申請報(bào)建、辦理了準(zhǔn)建手續(xù)，那么相關(guān)部門在審批時(shí)，是已經(jīng)對采光問題做過考量的，原則上來講，這類情況問題不大。但如果他的建設(shè)行為確實(shí)影響到咱們家的通風(fēng)、采光了，該怎么辦呢？第一個(gè)辦法，先協(xié)商，先跟鄰居溝通。明確他的房子要建到多高，對咱們家的采光會有多大影響，看能不能通過溝通協(xié)調(diào)解決。如果溝通不了，就要進(jìn)入第二步，考量鄰居蓋房的行為是否合法，也就是他建設(shè)這個(gè)房子有沒有辦理相應(yīng)的規(guī)劃許可手續(xù)。第三點(diǎn)，如果是房子已經(jīng)建成，咱們才發(fā)現(xiàn)它影響到自家的通風(fēng)、采光，這種情況下，希望大家通過正常的法律途徑來解決。
可能有人會問：“早上起來看不到陽光，或者下午三四點(diǎn)看不到陽光，算不算影響了采光？” 其實(shí)，采光權(quán)的問題在住建部門是有明確考量標(biāo)準(zhǔn)的。一般情況下，會以冬至那一天為時(shí)間基準(zhǔn)進(jìn)行測算，要求保障后邊房屋在冬至當(dāng)天至少有一小時(shí)的采光時(shí)間。這個(gè)測算結(jié)果，相關(guān)部門是可以出具鑒定的。
編輯｜崔競旖
設(shè)計(jì)｜賀臣
主編丨蔣琳、黃莉
監(jiān)審丨任民
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