【大河財(cái)立方 記者 朱娟】在樓市進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季之際，河南推出房地產(chǎn)新政。
9月12日，大河財(cái)立方記者獲悉，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持住房消費(fèi)的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），重點(diǎn)圍繞持續(xù)開展房產(chǎn)展銷活動(dòng)、加大購房補(bǔ)貼力度、支持多子女家庭購房、合理提高住房公積金個(gè)人住房貸款額度等12個(gè)方面推出一攬子舉措。
此前的8月18日，國務(wù)院全體會(huì)議提出，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。
多位受訪人士對(duì)大河財(cái)立方記者表示，河南在“金九銀十”的開局階段，從供需兩端同步發(fā)力，有助于提振市場信心，進(jìn)一步促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，持續(xù)鞏固市場止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢。
公積金貸款額度可再上浮10%
從需求端來看，河南此次通過政府補(bǔ)貼、企業(yè)讓利、金融支持等多種方式，進(jìn)一步降低購房成本，助力群眾安居。
購房補(bǔ)貼方面，《若干措施》提出，各地對(duì)2025年9月1日至12月31日期間購買首套和第二套新建商品住房的家庭，可給予購房補(bǔ)貼等政策支持。
公積金政策優(yōu)化方面，各地在原有政策基礎(chǔ)上可將住房公積金個(gè)人貸款額度再上浮10%，最高貸款額不超過購房總價(jià)款與首付款差額。繳存人可憑5年內(nèi)的自住商品房網(wǎng)簽備案合同（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）提取住房公積金個(gè)人賬戶余額用于所購住房裝修。
“購房補(bǔ)貼直接減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，特別是針對(duì)首套和二套房的補(bǔ)貼，有效支持了剛性和改善性住房需求，增強(qiáng)了市場信心，這也是今年各地支持購房消費(fèi)的重要舉措?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示。同時(shí)，通過提高公積金貸款額度，可以直接增強(qiáng)購房者的支付能力，尤其是對(duì)于中低收入家庭，有助于減輕其購房壓力。
值得一提的是，河南此次還通過開展房產(chǎn)展銷活動(dòng)、創(chuàng)新住房金融產(chǎn)品等方式，進(jìn)一步釋放住房消費(fèi)潛力。
《若干措施》提出，各地要利用“金九銀十”等傳統(tǒng)消費(fèi)旺季和節(jié)假日，2025年底前通過線上線下等方式全省累計(jì)開展不少于100場房展會(huì)、購房節(jié)等展銷活動(dòng)。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)可創(chuàng)新個(gè)人住房信貸模式，面向無房青年群體推出匹配度更高的特色住房金融產(chǎn)品，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。
加大收購存量商品房用作保障房力度
從供給端來看，《若干措施》提出，用好保障性住房再貸款、地方政府專項(xiàng)債等資金，加大收購存量商品房用作保障房力度。加快盤活利用存量土地，對(duì)已出讓尚未建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地在符合公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力要求的前提下，可依法依規(guī)調(diào)整規(guī)劃后建設(shè)高品質(zhì)住房。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過收購存量房用作保障房，既有效消化了市場庫存，又增加了保障性住房供給，有助于實(shí)現(xiàn)市場供需平衡，并對(duì)促進(jìn)房價(jià)企穩(wěn)等方面產(chǎn)生積極作用。同時(shí)，通過優(yōu)化土地資源配置，也有助于提升土地利用效率，推動(dòng)高品質(zhì)住房建設(shè)，更好滿足市場對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求。
“目前，河南省主要城市房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，庫存結(jié)構(gòu)性壓力較大與品質(zhì)‘好房子’持續(xù)暢銷并行的現(xiàn)象較為普遍，短期市場仍有一定調(diào)整壓力?！敝兄秆芯吭汉幽瞎究偨?jīng)理梁波濤接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，河南省在傳統(tǒng)市場旺季開局階段，由多部門協(xié)同及時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)市場促需求、穩(wěn)預(yù)期的政策組合拳，有助于提振市場信心，進(jìn)一步激活剛性和改善性住房需求釋放，繼續(xù)鞏固市場止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢。
三季度通常是房企跑量去化的“窗口期”。多位房企內(nèi)部人士表示，市場對(duì)此次政策出臺(tái)早有期待?！澳壳罢叨酁榉较蛐灾敢?，我們暫時(shí)還沒感受到實(shí)質(zhì)利好，期待相關(guān)實(shí)施細(xì)則能夠盡快出臺(tái)落地?！币晃籘OP10房企負(fù)責(zé)營銷的人士告訴大河財(cái)立方記者。
多地出臺(tái)新政助力樓市“金九銀十”
大河財(cái)立方記者注意到，不只河南，今年8月以來，北京、上海、深圳、海南等多地密集推出房地產(chǎn)有關(guān)政策措施。
具體來看，深圳于9月5日晚間印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，明確符合一定條件的居民家庭，在部分區(qū)域購買商品住房不限套數(shù)，部分區(qū)域購房不再審核購房資格。同時(shí)，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房等，政策力度超出市場預(yù)期。
8月25日，上海市住建委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，通過放松限購，運(yùn)用公積金、信貸、房產(chǎn)稅等工具，多維度惠及購房者，進(jìn)一步鞏固上海穩(wěn)中向好的樓市態(tài)勢。
8月8日，北京出臺(tái)樓市新政，包括放松五環(huán)外住房限購、加大住房公積金貸款支持力度等一攬子措施。
從市場反饋來看，北京8月新房住宅網(wǎng)簽3135套，環(huán)比上漲8.82%；二手房住宅網(wǎng)簽13331套，環(huán)比上漲4.28%。上海8月新房、二手房成交量雙雙破萬，迎來溫和回暖。而深圳在新政后首個(gè)周末，房地產(chǎn)市場反應(yīng)迅速，整體活躍度明顯上升。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政策的持續(xù)加碼不僅提升了市場信心，也在一定程度上釋放了剛需與改善需求，為房企沖刺第三季度銷售提供了助力。
責(zé)編:史健 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監(jiān)審:古箏
