9月5日深圳出臺(tái)樓市新政后，9月12日，深圳多家銀行也陸續(xù)發(fā)布房貸利率調(diào)整公告并落地執(zhí)行，即不再區(qū)分首套房和二套房利率，符合條件的部分房貸客戶特別是二套房業(yè)主，可以申請(qǐng)降低利率，直接減輕還款壓力。
建設(shè)銀行深圳市分行、交通銀行深圳分行等
銀行機(jī)構(gòu)也表示
公告發(fā)布第一天
已有不少客戶陸續(xù)申請(qǐng)成功
部分銀行公眾號(hào)截圖
“之前一周只能接待2-3組有意向的客戶，上周平均一個(gè)上午就要帶2組客戶看房?！鄙钲诜慨a(chǎn)中介徐小姐向記者說出真切感受，自9月5日深圳出臺(tái)樓市新政后，市場(chǎng)明顯活躍起來，加之9月12日多家銀行開始具體出臺(tái)落地細(xì)則，可以說是利好疊加。
建設(shè)銀行深圳市分行、中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行、工商銀行深圳分行、招商銀行深圳分行、浦發(fā)銀行深圳分行、興業(yè)銀行深圳分行、上海銀行深圳分行等多家銀行機(jī)構(gòu)9月12日相繼發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》，發(fā)布內(nèi)容相近，即根據(jù)深圳市《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（深建字〔2025〕199號(hào)）精神，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面，銀行不再區(qū)分首套住房和二套住房。
每位客戶商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定。
深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉表示，根據(jù)此次政策，二套房貸新發(fā)利率較之前降低40個(gè)基點(diǎn)，二套商貸新發(fā)利率或?qū)?.45%降至3.05%。簡(jiǎn)單計(jì)算下來，以商業(yè)貸款200萬為例，貸30年計(jì)算，調(diào)整后，等額本息，每月還款少439元，30年總還款少15.8萬。
值得關(guān)注的是
從各銀行發(fā)布的公告中可以看到
部分第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款
已觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整
調(diào)整規(guī)則為存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP的客戶，可申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)值。重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。
全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=中國人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)平均值。
業(yè)內(nèi)人士表示，央行此前公布，2025年二季度全國新發(fā)放房貸加權(quán)平均利率為3.09%。而二季度5年期以上LPR的算數(shù)平均值為3.53%。
換算下來，全國平均利率的加點(diǎn)水平為3.09%-3.53%=-0.44%（即-44BP）。在此基礎(chǔ)上再加30BP，即為-14BP。
有銀行工作人員表示，簡(jiǎn)單來說，如果您現(xiàn)有的二套房貸利率（5年期以上）高于LPR-14BP（3.36%），就有可能符合申請(qǐng)條件，申請(qǐng)調(diào)整至LPR-14BP（3.36%），不過具體調(diào)整幅度還應(yīng)以銀行實(shí)際調(diào)整為準(zhǔn)。
目前
大部分銀行通過開通手機(jī)銀行等線上渠道
給客戶進(jìn)行申請(qǐng)調(diào)整
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建設(shè)銀行深圳分行表示，自9月12日起，借款人可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個(gè)貸微信小程序等線上渠道，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，點(diǎn)擊“加點(diǎn)值調(diào)整查詢”，查詢是否符合協(xié)商變更加點(diǎn)值條件。符合條件的客戶，可以按系統(tǒng)提示，提交申請(qǐng)。新的加點(diǎn)值申請(qǐng)成功當(dāng)日生效，次日可登錄查詢。
目前，已經(jīng)有客戶陸續(xù)申請(qǐng)成功。如需進(jìn)一步咨詢，可撥打95533電話咨詢，亦可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
部分銀行表示
線上、線下渠道均可申請(qǐng)
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交通銀行深圳分行亦表示，對(duì)以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率存量房貸客戶，若符合利率調(diào)整條件的可登錄交通銀行手機(jī)銀行，在“存量房貸利率調(diào)整”欄目，按系統(tǒng)提示提交申請(qǐng)。
此外，有需求的客戶也可以直接到線下網(wǎng)點(diǎn)辦理。
據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，新政后市場(chǎng)有明顯回溫跡象。新政出臺(tái)后，深圳地區(qū)雖受天氣影響，但9月6-11日，深圳全市二手住宅過戶量935套，較8月同期（8月6-11日）增長14%，較去年同期（9月6-11日）增長33%。
深圳中原二手成交較8月同期增長24%，門店日均帶看量較月初（9月1-5日）上漲42.9%。其工作人員表示，新房方面，受推盤量低迷的影響，整體新房市場(chǎng)成交量變化不大，但改善產(chǎn)品和核心區(qū)域產(chǎn)品受市場(chǎng)熱捧，市場(chǎng)成交分化明顯。
鄒少偉表示，這次政策調(diào)整有助于支持合理住房需求，預(yù)計(jì)短期深圳樓市成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯回升。開發(fā)商會(huì)趁機(jī)加速推盤，前期觀望的客戶也會(huì)趁利好加速入市，新房二手市場(chǎng)也會(huì)明顯活躍起來。但價(jià)格預(yù)計(jì)仍是維持平穩(wěn)為主，二手掛盤量不斷創(chuàng)新高，止跌企穩(wěn)是首要目標(biāo)。
“雖然市場(chǎng)未完全企穩(wěn)，但深圳樓市自2021年開始調(diào)整時(shí)間足夠長、跌幅足夠大。價(jià)格繼續(xù)下探的空間已經(jīng)很小，有購房計(jì)劃的客戶可以選擇性價(jià)比高、適合自身情況的房源入手。從新房看，只有性價(jià)比高的部分項(xiàng)目去化好。二手房市場(chǎng)則要多看多對(duì)比，遇到筍盤則果斷入手?！编u少偉補(bǔ)充建議道。
審核丨羅華
責(zé)編丨易千雪
編輯丨王珂
校對(duì)丨張可
記者丨鄭思韻
來源丨寶安日?qǐng)?bào)
