上海徐匯濱江陽(yáng)光濱江中心南樓再度流拍 起拍價(jià)22.95億元
9月11日，位于上海徐匯濱江核心商務(wù)區(qū)的陽(yáng)光濱江中心南樓在阿里司法拍賣平臺(tái)因無(wú)人出價(jià)再度流拍。
該樓為180米高甲級(jí)寫字樓，2020年竣工，地上建筑面積8.96萬(wàn)㎡，起拍價(jià)22.95億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)32.79億元的七折，折合單價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡。
項(xiàng)目因房東恒盛地產(chǎn)欠銀行超29億元本金及利息被強(qiáng)制拍賣。南樓已整體出租給上海展如商業(yè)管理有限公司，剩余16年租約，年租金9613萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)投資回報(bào)率約4%，低于上海甲級(jí)寫字樓平均水平。恒盛地產(chǎn)自2012年起深陷債務(wù)危機(jī)，2023年公開債務(wù)超200億元，2024年因36萬(wàn)港元債務(wù)被申請(qǐng)清盤。北樓在建工程此前已三度流拍，起拍價(jià)降至21.87億元仍無(wú)人問(wèn)津。
星展香港料港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最壞時(shí)間已經(jīng)過(guò)去
9月11日，星展香港行政總裁龐華毅表示，香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)半年至一年，寫字樓及零售行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)素仍會(huì)受到影響，但長(zhǎng)遠(yuǎn)會(huì)回復(fù)穩(wěn)定，亦相信行業(yè)最壞時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。
他指，香港零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)開始有穩(wěn)定跡象，但寫字樓市場(chǎng)仍面臨壓力，并在可見將來(lái)持續(xù)，認(rèn)為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需要視乎內(nèi)地宏觀環(huán)境及房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定下來(lái)，重新帶動(dòng)消費(fèi)、零售及寫字樓需求，預(yù)計(jì)行業(yè)需要數(shù)年時(shí)間才能穩(wěn)定。而隨著市場(chǎng)陸續(xù)吸收寫字樓供應(yīng)，價(jià)格及租金向下調(diào)整，相信市場(chǎng)已接近找到底部。香港金融業(yè)非常穩(wěn)健，特定分類貸款比率仍低于2%，相信房地產(chǎn)對(duì)金融業(yè)的影響有限。
他又指，香港銀行業(yè)面對(duì)較大的挑戰(zhàn)來(lái)自于美元與人民幣的利差，導(dǎo)致信貸組合受到非常大的負(fù)面影響，估計(jì)有大約15%的企業(yè)信貸受到利差，以及內(nèi)地與香港房地產(chǎn)去風(fēng)險(xiǎn)影響，但內(nèi)地推出寬松政策，帶來(lái)大量流動(dòng)性，市場(chǎng)積極尋找海外配置機(jī)會(huì)。但認(rèn)為人民幣資產(chǎn)投資選擇有限，香港資本市場(chǎng)為流動(dòng)性提供大量投資機(jī)會(huì)，認(rèn)為財(cái)富管理及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)對(duì)銀行業(yè)務(wù)有正面支持，有助平衡當(dāng)前關(guān)稅、供應(yīng)鏈本地化等因素帶來(lái)的影響，并抵消經(jīng)濟(jì)環(huán)境和信貸增長(zhǎng)放緩帶來(lái)的收入損失。
市場(chǎng)消息：摩根大通擬建倫敦最大辦公大樓新總部
9月12日，資本市場(chǎng)消息，摩根大通正研究在倫敦興建一座有望成為當(dāng)?shù)刈畲筠k公大樓的新總部，以規(guī)劃其歐洲業(yè)務(wù)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
據(jù)相關(guān)知情人士透露，摩根大通已委托著名建筑事務(wù)所Foster + Partners為其位于金絲雀碼頭的Riverside South地皮起草設(shè)計(jì)方案。摩根大通持有該地皮已接近20年，初步方案有望在未來(lái)數(shù)周內(nèi)提交。
不過(guò)，該行尚未最終拍板，仍在認(rèn)真考慮其他選址，包括遷往倫敦城興建新總部；翻新現(xiàn)有位于金絲雀碼頭25 Bank Street、使用逾20年的辦公大樓。
香港K11 by AC集團(tuán)簽約山東青島西海岸新區(qū)綜合體項(xiàng)目
9月14日，香港K11 by AC集團(tuán)宣布，已與山東省青島西海岸新區(qū)管理委員會(huì)及長(zhǎng)坤集團(tuán)簽署投資合作協(xié)議，三方將在青島西海岸新區(qū)打造一座國(guó)際化多功能綜合體。
根據(jù)公開資料整理，該項(xiàng)目將融合文藝、體育、教育、商業(yè)四大功能，旨在提升區(qū)域消費(fèi)層級(jí)與城市形象。
淮安萬(wàn)象城9月20日開業(yè) 引入150家首店
淮安萬(wàn)象城宣布將于9月20日正式開業(yè)，該項(xiàng)目位于淮安市清江浦區(qū)淮海東路與翔宇大道交匯處，系蘇北地區(qū)首座萬(wàn)象系列商業(yè)綜合體。其開業(yè)將推動(dòng)淮安商業(yè)格局升級(jí)，并引入超45%區(qū)域首店品牌。
據(jù)了解，淮安萬(wàn)象城總建筑面積12.6萬(wàn)平方米，涵蓋8個(gè)商業(yè)樓層，匯集330余家品牌商戶。其中首次進(jìn)入淮安市場(chǎng)的品牌達(dá)150家，包括93家蘇北首店、5家江蘇首店及1家全國(guó)首店，首店規(guī)模創(chuàng)區(qū)域新高。
業(yè)內(nèi)人士分析，淮安萬(wàn)象城開業(yè)后將成為撬動(dòng)蘇北消費(fèi)市場(chǎng)的重要支點(diǎn)，其品牌矩陣與業(yè)態(tài)組合或?qū)⒅貥?gòu)區(qū)域商業(yè)生態(tài)。
時(shí)尚珠寶品牌潮宏基向港交所遞交上市申請(qǐng)
9月12日，廣東潮宏基實(shí)業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“潮宏基”）已向香港聯(lián)合交易所遞交主板上市申請(qǐng)，計(jì)劃在香港進(jìn)行第二次上市，獨(dú)家保薦人為中信證券。
招股書顯示，潮宏基在1997年創(chuàng)設(shè)旗艦珠寶品牌CHJ潮宏基，近三十載的歷程中，以國(guó)家非遺花絲技藝為根基，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)工藝的商業(yè)化和文化符號(hào)再造，以“文化+設(shè)計(jì)雙輪驅(qū)動(dòng)”打破珠寶固有范式—是珠寶的制造者，以“年輕及時(shí)尚”作為定調(diào)，建立差異化的品牌形象及產(chǎn)品矩陣。
時(shí)至今日，潮宏基已成為中國(guó)內(nèi)地頭部時(shí)尚首飾品牌，根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，就時(shí)尚珠寶市場(chǎng)而言，按銷售收益計(jì)算，2024年于中國(guó)內(nèi)地眾多珠寶企業(yè)中名列第一，實(shí)現(xiàn)1.4%的市占率。
另外，潮宏基主打中高端市場(chǎng)，珠寶業(yè)務(wù)是往績(jī)期間各年的核心業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)約90%的總收益。
以CHJ潮宏基為核心引擎，潮宏基制定了協(xié)同化的戰(zhàn)略性品牌布局，包括CHJ潮宏基、潮宏基|Soufflé和CHJ·ZHEN臻。我們亦開發(fā)了專攻新興培育鉆飾市場(chǎng)的新品牌C·vol，在2014年收購(gòu)了FION菲安妮，該品牌主要售賣面向年輕消費(fèi)者的時(shí)尚手袋。
于2025年6月30日，潮宏基合共擁有1542家線下珠寶店。具體而言，銷售網(wǎng)絡(luò)包括在全國(guó)200多個(gè)城市的201家自營(yíng)店和1337家加盟店，另外設(shè)有四家海外門店，包括一家位于馬來(lái)西亞自營(yíng)店、一家泰國(guó)加盟店，以及兩家柬埔寨加盟店。
于2024年，潮宏基珠寶業(yè)務(wù)首度于海外落戶，在馬來(lái)西亞開設(shè)首家海外門店，隨后在泰國(guó)開設(shè)了另一家門店。于2025年，為進(jìn)一步擴(kuò)大海外業(yè)務(wù)，在柬埔寨開設(shè)了兩家海外珠寶門店。
截至最后可行日期，潮宏基分別在京東、天貓、唯品會(huì)等14個(gè)中國(guó)內(nèi)地主要線上銷售平臺(tái)銷售產(chǎn)品。珠寶的線上銷售收益從2022財(cái)政年度的人民幣889.0百萬(wàn)元增至2024財(cái)政年度的人民幣941.7百萬(wàn)元。2025年六個(gè)月，錄得珠寶的線上銷售收益為人民幣495.6百萬(wàn)元。于2025年6月30日，有632個(gè)直接加盟商、14個(gè)區(qū)域加盟商及215個(gè)次級(jí)加盟商。
招股書顯示，潮宏基收益由2022財(cái)政年度的人民幣4,364.1百萬(wàn)元增加33.7%或人民幣1,472.4百萬(wàn)元至2023財(cái)政年度的人民幣5,836.5百萬(wàn)元，增加10.6%或人民幣615.9百萬(wàn)元至2024財(cái)政年度的人民幣6,452.4百萬(wàn)元。
由2024年六個(gè)月的人民幣3,396.2百萬(wàn)元增加19.6%或人民幣665.4百萬(wàn)元至2025年六個(gè)月的人民幣4,061.6百萬(wàn)元。
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