截圖來自西安市住建局官方網(wǎng)站
9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)——《住房租賃條例》將正式施行。這一新規(guī)從出租標準、合同管理、行為規(guī)范等多個維度對租賃市場進行全面規(guī)范，標志著我國住房租賃市場進入法治化發(fā)展新階段。
廚房衛(wèi)生間等非居住空間不得單獨出租用于居住
《條例》對用于出租的住房提出明確要求。用于出租的住房應當符合建筑、消防等相關規(guī)定和強制性標準，不得危及人身安全和健康；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住；租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應當符合設區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準（《西安市規(guī)范住房租賃市場管理辦法》規(guī)定出租住房每個房間的租住人數(shù)原則上不得超過2人、人均租住住房使用面積不得低于5平方米）。
出租人要核驗有關信息，無正當理由不得扣減押金
《條例》明確了出租人應遵守的規(guī)定：出示身份證明、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料，配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關信息；核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人；不得擅自進入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進入的除外。
對于押金，《條例》也作出了規(guī)定，租賃合同中應當約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項，除合同約定的情形以外，出租人無正當理由不得扣減押金。
承租人要安全合理使用住房，遵守物業(yè)管理規(guī)約
《條例》同時也規(guī)定了承租人應當遵守的事項，向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。
《條例》規(guī)定承租人應當遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。
住房租賃企業(yè)發(fā)布的房源信息應真實準確完整
住房租賃企業(yè)是指以自有住房或者依法取得經(jīng)營管理權(quán)的他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)。
《條例》明確規(guī)定，住房租賃企業(yè)應當具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，向所在地房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息；發(fā)布的房源信息應當真實、準確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導性房源信息或者隱瞞、拒絕提供擬出租住房重要信息。
住房租賃企業(yè)應建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度，不得非法收集、使用、加工、傳輸或者非法買賣、提供或者公開他人個人信息；住房租賃企業(yè)應向房產(chǎn)管理部門報送其經(jīng)營的租賃住房信息；從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的按規(guī)定設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務。
針對自然人從事轉(zhuǎn)租業(yè)務且規(guī)模較大的情況，《條例》規(guī)定自然人轉(zhuǎn)租他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務，經(jīng)營規(guī)模達到國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門會同國務院市場監(jiān)督管理部門等有關部門規(guī)定標準的，適用本條例有關住房租賃企業(yè)的規(guī)定。
要實名簽訂住房租賃合同辦理合同備案
《條例》在合同管理方面明確，出租人和承租人應當使用實名簽訂住房租賃合同，住房租賃合同應當向所在地房產(chǎn)管理部門備案。出租人應按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，出租人未辦理合同備案的，承租人可備案。
住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)未按照規(guī)定辦理住房租賃合同備案的，將受到警告、罰款等處罰。
（文章來源于西安市住建局官方網(wǎng)站）
