?
一、市場(chǎng)篇
（一）租金表現(xiàn)
1、全球重點(diǎn)國(guó)家租金動(dòng)態(tài)
（1）美國(guó)：以舊金山為例，Apartment List報(bào)告顯示，與去年同期相比，舊金山租金上漲了11.5%，其中8月環(huán)比上漲1.2%。目前，兩居室的平均租金已超過(guò)每月3600美元。
（2）加拿大：2025年8月，大溫哥華地區(qū)一臥室?guī)Ъ揖叻吭雌骄饨馂?274加元/月（下跌35加元/月）；一臥室不帶家具房源平均租金為2206加元/月（下跌26加元/月）。
（3）英國(guó)：Rightmove報(bào)告顯示，倫敦平均租金首次突破2712英鎊/月（同比+1.9%），較疫情前（2020 年）上漲35%。其中市中心租金達(dá)3191英鎊/月，郊區(qū)2362英鎊/月，超三分之一行政區(qū)（如Tower Hamlets、Newham）因供應(yīng)增加出現(xiàn)租金回調(diào)，但整體仍處歷史高位。
（4）法國(guó)：“住房救助基金會(huì)”9 月 4 日公布的晴雨表顯示，在實(shí)行租金管制的約 70 個(gè)市鎮(zhèn)中，近三分之一（32%）的房屋租賃廣告標(biāo)價(jià)超過(guò)了法律允許的上限，比一年前上升了 4 個(gè)百分點(diǎn)。在巴黎，31% 的出租住房租金超過(guò)上限。
（5）澳大利亞：全澳租金在8月上漲0.5%，為自去年5月以來(lái)的最高月度漲幅，年漲幅達(dá)4.1%。各首府中，悉尼的租金最高（獨(dú)立屋每周833澳元，公寓749澳元），而霍巴特的租金最低（獨(dú)立屋603澳元/周，公寓506澳元/周）。
2、全國(guó)20城普通公寓租金情況
2025年8月，全國(guó)20城普通公寓供應(yīng)量環(huán)比微漲，租金持平。
從供應(yīng)量來(lái)看，全國(guó)20城普通公寓合計(jì)供應(yīng)5971套，環(huán)比增長(zhǎng)3.38%，但同比仍下降5%。其中，北京、上海和杭州排前三位，供應(yīng)量分別為1567套、1288套、807套；漲幅層面，杭州、石家莊、青島和昆明上漲顯著，超30%。
從租金來(lái)看，全國(guó)20城普通公寓平均租金48.74元/月/平方米，環(huán)比持平，同比下滑6.54%。具體來(lái)看，一線城市平均租金90.99元/月/平方米，環(huán)比上漲0.18%；新一線城市平均租金39.23元/月/平方米，環(huán)比上漲0.78%；二線城市平均租金35.01元/月/平方米，環(huán)比下滑3.19%。 
（二）政策動(dòng)態(tài)
1、地方政策
本月，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知，其中提出，引進(jìn)人才可憑保障性租賃住房相關(guān)租賃憑證，申請(qǐng)人才住房租賃補(bǔ)貼，該項(xiàng)舉措減輕了引進(jìn)人才租賃住房的壓力。
河南省發(fā)布關(guān)于印發(fā)河南省支持企業(yè)降本增效若干政策措施的通知。通知提出，面向中小微企業(yè)建設(shè)只租不售的“工業(yè)保障房”，合理配套建設(shè)人才公寓、保障性租賃住房和創(chuàng)客交流新型空間，這將顯著降低企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，減輕初始投資負(fù)擔(dān)。
二、品牌篇
（一）品牌榜單
1、品牌分類(lèi)型榜單
8月，全國(guó)住房租賃品牌指數(shù)環(huán)比下降1.9%，主要由于地產(chǎn)系品牌指數(shù)下滑幅度較大（-3.1%），導(dǎo)致行業(yè)平均指數(shù)下滑至53.9。國(guó)資系品牌和品牌運(yùn)營(yíng)商指數(shù)分別為63.6、44.2，環(huán)比分別下降1.7%、1.3%。
本月，國(guó)資系品牌中，兩江·知寓新晉榜單；地產(chǎn)系品牌無(wú)變化；品牌運(yùn)營(yíng)商中，雅閣公寓新晉榜單。
從品牌指數(shù)變化來(lái)看，方隅公寓、城投寬庭、雅閣公寓加大媒體發(fā)聲力度，品牌指數(shù)環(huán)比漲幅超10%。 
2、品牌分區(qū)域榜單
從區(qū)域來(lái)看，本月華中區(qū)域品牌指數(shù)再創(chuàng)新高，達(dá)到115.69，環(huán)比上升3.3%；其他區(qū)域品牌指數(shù)出現(xiàn)不同程度的下滑。華北區(qū)域和全國(guó)性區(qū)域品牌指數(shù)排在第二位和第三位，指數(shù)分別為70.92、68.29；其他區(qū)域品牌指數(shù)在60以下。 
本月，全球性區(qū)域品牌中，萬(wàn)豪行政公寓新晉榜單；華東區(qū)域品牌中，新黃浦·筑夢(mèng)城新晉榜單；全國(guó)性區(qū)域品牌和華南區(qū)域品牌無(wú)變化。
從品牌指數(shù)變化來(lái)看，珠光集團(tuán)琴樂(lè)寓、萬(wàn)豪行政公寓、雅院公寓環(huán)比漲幅超25%。 
（二）品牌指數(shù)細(xì)分維度
1、媒體指數(shù)
8月，品牌媒體指數(shù)前十依次為：泊寓、雅閣公寓、城投寬庭、城發(fā)美寓、承寓、東南青年匯、新黃浦·筑夢(mèng)城、冠寓、方隅公寓、湘江悅家。 
項(xiàng)目配租方面，杭州拱墅區(qū)人才住房項(xiàng)目宸寓·云申府推出39套優(yōu)惠房源，包括一居室、二居室、三居室。項(xiàng)目房間內(nèi)配置齊全，基本實(shí)現(xiàn)拎包入住，園區(qū)內(nèi)還設(shè)有健身房、閱覽室等共享活動(dòng)空間，并不定期組織社群活動(dòng)。
項(xiàng)目招租方面，杭州西湖區(qū)推出的藍(lán)領(lǐng)公寓“西溪谷”項(xiàng)目正式對(duì)外招租，租金最低每月707元起。本次共推出62套房源127個(gè)房間，有二居室、三居室多元化選擇，33-60㎡空間可以滿足不同家庭生活需求。
戰(zhàn)略合作方面，萬(wàn)科泊寓與中國(guó)五礦集團(tuán)旗下五礦置業(yè)(沈陽(yáng))有限公司達(dá)成合作，盤(pán)活存量資產(chǎn)為216套公寓。泊寓將依托其專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與品牌能力，為項(xiàng)目提供技術(shù)支持及資產(chǎn)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的有效管理、良性運(yùn)營(yíng)及保值增值目標(biāo)。
金融方面，杭州安居房產(chǎn)20億元公租房ABS項(xiàng)目和南京新居保障房二期17.48億元ABS狀態(tài)更新為“已通過(guò)”；城投控股參與城投寬庭REIT擴(kuò)募，擬新購(gòu)入兩個(gè)保租房項(xiàng)目，分別為城投寬庭·浦江社區(qū)和城投寬庭·九星社區(qū)。
2、投資指數(shù)
8月，品牌投資指數(shù)前十依次為：上海地產(chǎn)城方、招商伊敦公寓、城家公寓、冠寓、泊寓、城發(fā)美寓、窩趣公寓、自如寓、瓴寓、Youtha有巢。 
項(xiàng)目開(kāi)業(yè)方面，蘇州恒泰淞北四季公寓、方隅公寓成都首店、寧海眠牛山國(guó)際人才社區(qū)二期、寧波杭州灣達(dá)美庭樂(lè)齡公寓、金茂橫沔公寓、武漢安家樂(lè)寓、南京市河西南G116社區(qū)等多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，為青年人提供豐富的租住選擇。
項(xiàng)目中標(biāo)方面，湖南湘江悅家中標(biāo)長(zhǎng)沙天心區(qū)保租房項(xiàng)目，共同承接金石蓉園等5個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，涉及1527套房源的專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理。
項(xiàng)目簽約方面，昆明市安居集團(tuán)與泊寓簽訂保障性租賃住房市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)委托管理協(xié)議，將旗下兩個(gè)保租房項(xiàng)目共計(jì)901間房源交由泊寓運(yùn)營(yíng)，合作期限為10年。
項(xiàng)目竣工方面，河南省直青年人才公寓金科苑項(xiàng)目竣工，由中建八局承建，建筑面積約61.35萬(wàn)平方米、共3616戶，包括69棟裝配式住宅及配套，是河南省最大的EPC+裝配式住宅項(xiàng)目，提供60、90、120平方米等多種戶型。 
