家紅聊聊財商規(guī)劃
#創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽十期#
#2025新星計劃2期#
過去有幫助800個家庭打開財商思維，做幫助200個過家庭做過一對一資產(chǎn)規(guī)劃，會給大家總結(jié)200個踩坑與創(chuàng)富故事。
主題：80后的買房被坑的故事
有一個小姐姐，他在深圳很多年，房們還很低就買了一套房，20萬買，2022漲到了180W,但是聽了一個講房產(chǎn)財商的課程
老師說的是，一個家庭優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)如何配置，但必須首付3-4層，凈重比4：6，不能高杠桿，未來跌也不怕，漲也不怕，還要先將現(xiàn)金流管道做起來，還要核心地段才行，
可是這個小姐姐聽了某同學(xué)的話，說可以賺錢，房子要漲價了房子快買，將你第一套180萬套現(xiàn)100W出來可以首付，你有現(xiàn)金流就可以買，
后來他真的買了一套500W房產(chǎn)，第一套房首付80W+又用信用貸款70W，手續(xù)費20W,,
貸款就出來買了第二套，150W首付，350W貸款+150萬貸款。每月要還6W貸款，現(xiàn)金流只有6W,
到了2024年房子一直下跌，
第一套180W也跌到120W，
第二套也跌了40%，500W跌到300W
原來總資產(chǎn)680W，現(xiàn)在變成420W（可現(xiàn)實貸款500W，凈資產(chǎn)-80萬）。
人生本來還挺幸福的，最開始還有180W凈資產(chǎn)，還有6W現(xiàn)金流收入
到現(xiàn)在，房產(chǎn)跌，現(xiàn)金流也跌，變成每個月負(fù)債累累，倒信用卡過日子，接近黑名單日子，
不知道你們有什么感想，
這里有個思維就是：沒有控制風(fēng)險，未做防火墻，還高杠桿，都是玩火，不管什么時候都不要去高桿桿一定要拿好自己的本金的首付和現(xiàn)金流才能買資產(chǎn)。也不能隨便買錯一定要買到正確的地方，不然貶值太快了
不僅要學(xué)好房產(chǎn)財商，還要聽全。不能太著急，好高騖遠(yuǎn)就會起貪戀，用紅利期賺的錢用實力全虧掉了，最后我給他了解決方案，慢慢地緩過來。
