近日，“廣州夫妻合租房生娃后被趕”引發(fā)廣泛關(guān)注。這對夫妻于2024年起租住于廣州白云區(qū)某合租房。今年年初，生下一子，后因新生兒照護過程中產(chǎn)生的嬰兒哭鬧、用品堆放、老人陪護、公共區(qū)域占用以及電器使用安全等問題引發(fā)合租室友投訴。
▲媒體報道截圖
9月11日，紅星新聞記者從當?shù)亟值擂k了解到，經(jīng)過協(xié)商，目前該事件各方已初步達成共識。隨后，記者從自如方面了解到，在各方工作人員連夜溝通調(diào)解下，租客夫妻決定尋找更合適的居住空間。其他室友也同意給予其更寬松的時間去尋找新居所。過渡期內(nèi)，自如將對各方進行適度補貼。
平臺稱：
當事人將尋找新居所
平臺將給予各方補貼
據(jù)廣東民聲DV現(xiàn)場報道，近日，廣州市白云區(qū)一對住出租屋的夫妻因生了小孩被房東要求搬離。租客王女士介紹，2024年1月26日，他們與自如租房平臺簽訂房屋租賃合同，租下某小區(qū)的一間房。在此期間，王女士結(jié)婚并生下一個孩子，被管家告知違約，并要求他們在3個工作日內(nèi)搬離。
對此，平臺方工作人員解釋稱，王女士所租房屋屬合租房，簽訂合同時已提醒過最多入住人數(shù)不超過2人，且不可以占用公共區(qū)域。王女士夫妻二人新育一子并帶老人上門照顧孩子，過度占用公共空間、生活噪音過大、用電不安全等情況不斷發(fā)生，由此引發(fā)鄰里矛盾
租房合同顯示，不得超過2人/間房，面積低于10平方米的不得超過1人/間，且居住人年齡必須在18~40歲之間，公共區(qū)域走廊僅支持擺放鞋架，且保障正常通行，不得影響其他租戶及同住人的正常使用。對于以上內(nèi)容，租房平臺的工作人員表示，在簽約確認合同之前，相關(guān)內(nèi)容都有重復(fù)提醒。
▲合同內(nèi)容
該事情引發(fā)關(guān)注后，自如客服官方微博9日發(fā)布說明：看到廣大網(wǎng)友的評論，我們深感責(zé)任重大。在整個事件過程中，我們既要考慮該租客及家人的居住體驗，同時也要考慮其合租室友的居住體驗。為此我們上門看望了該租客及家人，并給予租客無責(zé)退租、搬家等多套解決方案，也協(xié)助調(diào)解其和室友之間的誤解。但很遺憾，租客還未認可這些解決方案。目前，街道、社區(qū)也參與進來，進行多方協(xié)商，以求各方需求都能妥善平衡。
9月10日，紅星新聞記者從當?shù)亟值擂k了解到，經(jīng)過協(xié)商，目前該事件各方已初步達成共識。記者從自如方面了解到，在各方工作人員連夜溝通調(diào)解下，租客夫妻決定尋找更合適的居住空間。其他室友也同意給予其更寬松的時間去尋找新居所。過渡期內(nèi)，自如對各方進行適度補貼。
律師說法：
存在贍養(yǎng)、撫養(yǎng)等特殊關(guān)系
可不受面積限制
不少網(wǎng)友認為，合租條件下的生育，充滿著無奈，但也的確會影響房東和其他租客的利益，其背后的法理情該如何平衡，是否有比限期搬走更好的方案？
針對此類合租糾紛，北京公衡(?？?律師事務(wù)所李星律師認為，根據(jù)《民法典》及相關(guān)規(guī)定，租客在享有居住權(quán)的同時，也應(yīng)履行不影響他人正常生活的義務(wù)。如因新生兒照護等原因?qū)嶋H影響到其他合租人的合法權(quán)益，租賃平臺有權(quán)依據(jù)合同約定及社區(qū)管理規(guī)則進行勸退租處理，但應(yīng)依法依約提供合理解決方案。
陜西恒達律師事務(wù)所高級合伙人趙良善律師指出，自如平臺的租房合同里寫明不得超過2人/間房，且居住人年齡必須在18-40歲之間等內(nèi)容，這些條款源于地方層面治理群租的規(guī)定——2022年《廣州市住房租賃標準有關(guān)問題的通知》規(guī)定了出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米等內(nèi)容。因此，合同中的相關(guān)條款在符合地方規(guī)定的前提下是有效的。
趙良善表示，根據(jù)自如方面說法，租客夫妻生育后，家中老人每日前來照料，導(dǎo)致房間居住人數(shù)超出合同限制，公共區(qū)域被占用，且嬰兒啼哭產(chǎn)生的噪音引發(fā)其他租戶多次投訴，其行為可能構(gòu)成違約。因此，平臺和房東在租客違約的情況下，有權(quán)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定解除合同，要求租客搬離。
但前述法律法規(guī)還是留下了“彈性空間”。趙良善強調(diào)，2022年《廣州市住房租賃標準有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定，當承租人與同住人存在贍養(yǎng)、撫養(yǎng)等特殊關(guān)系時，可不受人均5平方米居住面積標準的限制?！斑@意味著租客夫妻因生育在合租住房撫養(yǎng)孩子，在法規(guī)層面具備一定合法性，可能需要進一步判斷合同條款是否完全排除了這種特殊情況?！贝送?，自如公司作為格式條款的提供方，對于合同中的限制性條款是否充分履行了提示與說明義務(wù)，也將影響事件的法律判定。
紅星新聞記者 蔡曉儀
編輯 鄧旆光
