20年前，作為普洛斯在中國市場發(fā)軔之作，2005年開工的普洛斯上海西北物流園引領(lǐng)了國內(nèi)現(xiàn)代化倉儲建設(shè)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；20年后，在原址重建升級的普洛斯上海新西北物流園（以下簡稱“普洛斯新西北物流園”），致力于成為物流園區(qū)促進(jìn)區(qū)域城市更新、承載產(chǎn)業(yè)升級的樣本。9月8日，經(jīng)過改建更新的普洛斯新西北物流園（一期）正式投入運營。這個通過創(chuàng)新的“零增地擴改建”模式升級的新園區(qū)，凈新增建筑面積約9.8萬平方米，實現(xiàn)土地的集約化利用和經(jīng)濟(jì)效益的雙重提升，在功能定位、設(shè)計理念、綠色建筑、智慧運營、人性化服務(wù)等方面實現(xiàn)了全方位升級。普洛斯新西北物流園的投入使用，不僅承載著客戶需求的持續(xù)升級，也代表了普洛斯對于中國新一代物流基礎(chǔ)設(shè)施的沉淀和理解。正如普洛斯資產(chǎn)中國區(qū)總裁趙明琪在園區(qū)啟動儀式所說：“上海新西北物流園代表了普洛斯對于市場前瞻性的看法，我們以更綠色、更智慧、更人本的基礎(chǔ)設(shè)施，定義面向未來的新一代物流倉儲標(biāo)準(zhǔn)。來自從食品冷鏈、商超零售，到醫(yī)藥健康、高奢消費品等行業(yè)的客戶的旺盛需求表明普洛斯的變革和創(chuàng)新得到了市場的認(rèn)可?！?/span>在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實體經(jīng)濟(jì)深度融合的背景下，物流園區(qū)作為供應(yīng)鏈的核心樞紐，正從傳統(tǒng)的倉儲空間提供者向智能化、綠色化、生態(tài)化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺轉(zhuǎn)型。普洛斯新西北物流園項目，通過功能升級、客戶供應(yīng)鏈優(yōu)化及區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同三大維度，探索出一條物流園區(qū)供給側(cè)服務(wù)升級的新路徑。
（普洛斯上海新西北物流園）
“該園區(qū)具備雙層雙邊庫設(shè)計，自動化適配性強、區(qū)位優(yōu)勢明顯、可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)優(yōu)異及舒適的辦公配套，全面契合我們?nèi)A東區(qū)域配送中心的選址要求。這一全新配送中心的啟用，將有效縮短倉庫與奧樂齊上海門店間0.5至1小時的車程，以更大能級為消費者帶來更高效便捷的服務(wù)體驗?！眾W樂齊相關(guān)負(fù)責(zé)人的一番話，道出選址新西北物流園區(qū)的理由，何嘗不是普洛斯對自有存量資產(chǎn)二次開發(fā)的初衷和以更高標(biāo)準(zhǔn)的物流基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)滿足市場需求的答案。
普洛斯資產(chǎn)中國區(qū)副總裁、大上海區(qū)域總經(jīng)理范皓告訴《中國物流與采購》雜志記者，要有效降低全社會物流成本，優(yōu)化物流節(jié)點布局至關(guān)重要。在整個物流鏈條中，倉儲對企業(yè)的成本來說只是占很小的比例，而流通則占據(jù)了較大成本比重。如果在物流節(jié)點的布局得到優(yōu)化的情況下，企業(yè)整體的物流成本就會降下來。以普洛斯新西北物流園為例，園區(qū)客戶的倉網(wǎng)布局整合以后，從園區(qū)到上海及周邊的任何一個門店的配送的距離更短、時效更高，迎合了客戶優(yōu)化供應(yīng)鏈提質(zhì)降本增效的迫切需求。如果說降本增效滿足了客戶眼下的現(xiàn)實需求，那么新西北物流園聚焦的“綠色化、智慧化、人本化”核心維度，則實現(xiàn)了空間重塑與功能升級的深度融合，持續(xù)引領(lǐng)未來新一代智慧零碳園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，從而滿足了企業(yè)對更高層次的供應(yīng)鏈“提質(zhì)”需求。在普洛斯新西北物流園內(nèi)，綠色化、智能化的設(shè)施隨處可見：節(jié)能建筑、海綿城市、雨水回收等生態(tài)綠建等多元舉措實現(xiàn)運營凈零碳排放；屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)、公共新能源充電樁、儲能設(shè)施等從供需雙向滿足了客戶低碳化的需求；倉儲設(shè)計如平面布局、柱距、地面承載及電力容量冗余等空間與結(jié)構(gòu)條件，具備良好的自動化適配性，則支撐客戶智慧運營；此外，在設(shè)計階段充分考慮園區(qū)員工辦公與休憩需求，配備五層辦公樓、屋頂花園、屋面停車場、休息室等。改擴建完成后的普洛斯新西北物流園，容積率由0.45提升到1.0，大大提升土地利用效率，固定資產(chǎn)投資額較預(yù)期逾3倍，更符合當(dāng)前政府提升土地利用效率的要求，也為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型提供更高能級的載體，服務(wù)區(qū)域的民生消費。在這一項目分期重建更新過程中，普洛斯還可為客戶提供更個性化、定制化的資產(chǎn)和配套服務(wù)，達(dá)成了項目所在區(qū)域、普洛斯自身和客戶多方共贏的局面。多維賦能 驅(qū)動客戶供應(yīng)鏈優(yōu)化
目前，普洛斯新西北物流園通過協(xié)同普洛斯旗下智慧冷鏈平臺普冷，引入全球連鎖精選平價超市ALDI奧樂齊、ASC圣皮爾精品酒業(yè)等知名企業(yè)入駐；一期試運營期間出租率超過90%,彰顯市場對普洛斯變革和創(chuàng)新的認(rèn)可。從宏觀層面，普洛斯進(jìn)入中國市場逾20年，憑強大的物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)投資、開發(fā)與運營管理一體化能力，以及對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的演變格局較為精準(zhǔn)的預(yù)判，使其能更好的洞察企業(yè)對物流基礎(chǔ)設(shè)施的需求升級。從微觀層面，普洛斯憑借高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施和高質(zhì)量的運營服務(wù)，賦能客戶業(yè)務(wù)實現(xiàn)跨越式發(fā)展，為其創(chuàng)造更大的價值。普洛斯既有全球視野又深耕本土市場的企業(yè)文化，使其將行業(yè)的國際發(fā)展態(tài)勢與本土特色有機結(jié)合，并根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)的特點和客戶的差異化需求，因地制宜地動態(tài)調(diào)整。范皓舉例說，普洛斯新西北物流園地處上海市普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)，是上海市政府重點規(guī)劃建設(shè)的四大物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，距離上海市中心車程不到40分鐘。園區(qū)獨特的區(qū)位優(yōu)勢和通達(dá)的交通條件更適合客戶做快進(jìn)快出高周轉(zhuǎn)的城配業(yè)務(wù)。該園區(qū)的二層層高設(shè)計得高于一層——因為一層的貨物周轉(zhuǎn)更快，二層則更多用于存放貨物，便于企業(yè)擺放更高的貨架和引入自動化設(shè)備，從而進(jìn)一步提升企業(yè)的運營效率。（普冷桃浦倉庫內(nèi)運營場景）
除了在規(guī)劃設(shè)計建設(shè)時就充分考慮到園區(qū)的定位和客戶個性化需求，普洛斯還通過協(xié)同普冷的專業(yè)智慧冷鏈運營服務(wù)能力,持續(xù)助力客戶供應(yīng)鏈的優(yōu)化?！?/span>在與某客戶合作初期，由于其門店數(shù)量有限，對第三方物流的需求主要集中在基礎(chǔ)履約層面，如按時收貨與發(fā)貨。然而，自去年起，該客戶進(jìn)入快速擴張階段，門店數(shù)量和訂單量顯著增長。為應(yīng)對這一變化，普冷通過實施庫內(nèi)區(qū)域化管理，幫助客戶進(jìn)一步提升供應(yīng)鏈運作效率。同時，依托桃浦倉庫雙邊道口的地理優(yōu)勢，普冷協(xié)助客戶實現(xiàn)收貨與發(fā)貨作業(yè)的同步進(jìn)行，從而大幅提升了整體作業(yè)效率。”普冷桃浦倉總經(jīng)理袁嫣告訴《中國物流與采購》雜志記者，不僅如此，普冷的Dashboard能為客戶提供業(yè)務(wù)匯總信息，包括運營KPI指標(biāo)、效期預(yù)警、庫存預(yù)警、流向分布、單量趨勢等，幫助客戶便捷獲取業(yè)務(wù)動態(tài)，為客戶做銷售決策和供應(yīng)鏈管理而提供便利。全面升級后的普洛斯新西北物流園，不僅是新一代智慧零碳園區(qū)標(biāo)桿，還承載了服務(wù)上海國際消費中心的堅實供應(yīng)鏈基地的功能。其憑借優(yōu)越的區(qū)位條件、通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，高標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施和企業(yè)供應(yīng)鏈優(yōu)化能力，在吸引高附加客戶入駐的同時，正悄然推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)高端化轉(zhuǎn)型。
“正如20年前普洛斯將現(xiàn)代化倉儲物流設(shè)施引入中國一樣，物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的本質(zhì)是為產(chǎn)業(yè)服務(wù)的。目前像上海這樣的一線核心城市幾乎沒有新增的物流用地供給，而新經(jīng)濟(jì)發(fā)展又需要更優(yōu)質(zhì)的物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施來承載，所以我們對自有存量資產(chǎn)進(jìn)行更新和升級便是最優(yōu)解，亦符合‘新基建’定位。”普洛斯資產(chǎn)中國區(qū)商務(wù)副總裁、戰(zhàn)略營銷負(fù)責(zé)人熊忻愷告訴《中國物流與采購》雜志記者。普洛斯后續(xù)還計劃不斷引入食品冷鏈、生物醫(yī)藥、高端時尚等業(yè)態(tài)，從而更好地服務(wù)上海、長三角乃至全國，打造具備國際影響力的智慧供應(yīng)鏈旗艦園區(qū)。上海桃浦鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該園區(qū)的啟用為盤活區(qū)域存量產(chǎn)業(yè)用地提供了有益示范，更將進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)交流合作。上海是普洛斯存量資產(chǎn)煥新版圖中的第一塊。近年來，普洛斯已在蘇州、深圳、北京、東莞、清遠(yuǎn)等全國多個城市打造了多個助力城市更新、產(chǎn)業(yè)升級的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，而此次普洛斯新西北物流園是普洛斯首次對其自有存量資產(chǎn)進(jìn)行規(guī)?；?。物流基礎(chǔ)設(shè)施承載中國經(jīng)濟(jì)重要的底盤。承載產(chǎn)業(yè)升級、促進(jìn)區(qū)域城市更新一直是普洛斯投資、建設(shè)和運營園區(qū)的底層邏輯。如其在廣清紡織園投資開發(fā)的普洛斯清遠(yuǎn)時尚科技創(chuàng)新谷，定位于服務(wù)粵港澳大灣區(qū)的大制造、大消費的綜合供應(yīng)鏈服務(wù)基地；普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園，引入十多家知名人工智能、集成電路、新能源、新醫(yī)療等新興產(chǎn)業(yè)的科技研發(fā)客戶，成為了整個蘇州工業(yè)園區(qū)城市更新的地標(biāo)性建筑之一；由收購的舊食品生產(chǎn)廠房更新改造而成的普洛斯東莞新沙物流園，已成為服務(wù)大灣區(qū)的大制造、大消費綜合供應(yīng)鏈服務(wù)基地之一。普洛斯新西北物流園的更新實踐表明，物流園區(qū)的供給側(cè)升級需以“技術(shù)-客戶-區(qū)域”三維驅(qū)動：通過空間重構(gòu)與技術(shù)賦能提升運營效能，以數(shù)據(jù)驅(qū)動與彈性服務(wù)優(yōu)化客戶供應(yīng)鏈，最終通過政企協(xié)同與生態(tài)共建推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。這一模式不僅為城市更新提供了可復(fù)制的范本，更表明物流園區(qū)將進(jìn)一步成為產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同創(chuàng)新的“底座”，為實體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。（本文刊載于《中國物流與采購》雜志第18期）普洛斯獲阿布扎比投資局15億美元投資，新經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)增長提速普洛斯ASP徐麗：普洛斯ASP助力業(yè)主資產(chǎn)提質(zhì)增效“灘涂變樞紐”促進(jìn)城市更新，普洛斯樂清智慧物流樞紐投入運營責(zé)編：郭菲月
郵箱：gfy012023@163.com
