觀點網(wǎng) 香港報道：9月11日，香港特別行政區(qū)行政長官將于下周發(fā)表2025年度《施政報告》。香港測量師學(xué)會就土地政策、房屋政策及建筑政策等范疇提出了多項建議，旨在協(xié)助政府回應(yīng)社會需求及推動長遠(yuǎn)規(guī)劃發(fā)展學(xué)會期望政府積極聽取業(yè)界意見，共同建設(shè)更高效、宜居及具競爭力的香港。
該會建議包括善用閑置土地與優(yōu)化公營房屋策略、長者房屋政策、青年及人才房屋政策、穩(wěn)定土地供應(yīng)與基建先行、北部都會區(qū)彈性發(fā)展、應(yīng)避免要求在私人發(fā)展項目內(nèi)設(shè)置政府、企業(yè)及社區(qū)設(shè)施（GIC）、優(yōu)化補地價評估機制、簡化商廈改裝為學(xué)生宿舍流程、成立“樓宇維修局”及強制維修基金、簡樸房及活化維港經(jīng)濟(jì)。
其中就土地政策建議方面，學(xué)會支持政府持續(xù)推出中小型住宅用地，以回應(yīng)市場對住屋需求，并促進(jìn)土地供應(yīng)穩(wěn)定。同時，建議政府定期檢討商業(yè)用地的市況，適時恢復(fù)供應(yīng)。
學(xué)會又建議加快落實北部都會區(qū)大學(xué)城計劃，推動香港成為區(qū)域教育樞紐。
鑒于環(huán)球經(jīng)濟(jì)不確定性，學(xué)會建議借鑒新加坡，白地規(guī)劃模式，將部分用地暫定為未定用途土地，暫時平整和植草后作臨時公共休憩空間，待市場和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇再調(diào)整用途。此外，鑒于開發(fā)北部都會區(qū)涉及龐大成本和風(fēng)險，學(xué)會建議政府放寬發(fā)展商在地盤平整工程階段的設(shè)計及規(guī)劃彈性，并加強與公用事業(yè)機構(gòu)的早期溝通，以縮減開發(fā)時間和更敏捷地回應(yīng)市場需求。
至于優(yōu)化補地價評估機制，學(xué)會樂見政府更廣泛地采用標(biāo)準(zhǔn)地價來征收土地補價并將商業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)用途的地價分開征收，學(xué)會建議政府定期更新評估機制以貼近市況。鑒于建筑成本上升及開發(fā)周期延長，地政總署需調(diào)整傳統(tǒng)補地價及土地估值方法，考慮其他因素包括項目銷售速度放緩、營銷、代理和融資等成本上升以及市場風(fēng)險等實際因素。針對特殊項目，學(xué)會建議引入外部顧問提供獨立成本評估，并支持將按實補價機制擴(kuò)展至新界其他地區(qū)，以促進(jìn)市場更積極參與。
另外，就簡化商度改裝為學(xué)生宿舍流程，學(xué)會支持政府近期推行將酒店及商廈改裝為學(xué)生宿舍的計劃，建議政府為合資格物業(yè)的局部改裝個案設(shè)立清晰的審批指引，建立平臺公開申請審批進(jìn)度·各階段標(biāo)準(zhǔn)龐理時間及已完成個案，以增加透明度和提升業(yè)界信心。此外，學(xué)會建議政府或可考慮向業(yè)主提供低息貸款，或推動業(yè)主與合資格專上院校聯(lián)營合作，共同分擔(dān)改裝的初期成本，從而進(jìn)一步增加靈活性和誘因。從長遠(yuǎn)角度考量，建議政府審慎評估將此計劃擴(kuò)展至中學(xué)之可行性，以期全面提升香港作為教育樞紐之地位。
香港測量師學(xué)會前會長及土地政策小組主席劉振江表示，青年置業(yè)方面，要視乎出售有關(guān)土地的建筑質(zhì)素及折扣率等因素，希望政府折扣安排較為貼近居屋，另有一些空置的校舍，可以考慮下一步是否可以進(jìn)行改裝。
至于住宅市場，土地供應(yīng)要審時度勢，一些建成的私樓供應(yīng)還要時間消化。商業(yè)用地也贊成政府暫停賣地。另外政府昨日表示不會在本屆政府任期內(nèi)推行明日大嶼，香港測量師學(xué)會建筑政策小組主席梁志添表示，政府目前面臨財赤，資源有限時不能同時推出不同的措施，明白政府目前集中火力發(fā)展北都，理解當(dāng)局不立刻推行交椅洲人工島，但不認(rèn)為政府放棄推行。
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