昆明市晉寧區(qū)冷鏈物流基地“平急兩用”工程項目解析
昆明市晉寧區(qū)冷鏈物流基地“平急兩用”工程項目是云南省重大項目，兼具日常物流與應(yīng)急保障功能。項目選址于晉寧區(qū)寶峰街道國際花卉物流中心內(nèi)，總占地面積達185.84畝（約12.39萬平方米），總建筑面積48,472.54平方米，分兩個地塊建設(shè)，涵蓋冷庫、倉庫、應(yīng)急物資分揀區(qū)、生活物資保供區(qū)及配套設(shè)施。
項目總投資23,425.88萬元，資金來源包含自籌與貸款，采用EPC總承包模式，由中鐵十局集團與昆明市建筑設(shè)計研究院聯(lián)合體承建。項目設(shè)計“平急兩用”，平時作為花卉冷鏈物流基地，支持鮮切花從田間到市場的24小時高效流通；急時則快速轉(zhuǎn)換為應(yīng)急物資中轉(zhuǎn)站，具備分揀、儲存及生活物資保供能力，顯著提升區(qū)域應(yīng)急響應(yīng)水平。
項目總工期850日歷天，計劃于2024年11月30日開工，2027年2月28日竣工。建成后，將強化晉寧區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，推動區(qū)域就業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展，同時填補應(yīng)急物資中轉(zhuǎn)設(shè)施空白，助力昆明打造國際花卉交易中心，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益雙贏。
一、項目定位與核心功能
“平急兩用”設(shè)計理念
項目以“平時服務(wù)、急時應(yīng)急”為原則，日常作為花卉冷鏈物流基地，滿足晉寧區(qū)及周邊國際花卉交易市場的倉儲、包裝、加工需求；突發(fā)公共事件時，可快速轉(zhuǎn)換為應(yīng)急物資中轉(zhuǎn)站，具備應(yīng)急物資分揀、儲存及生活物資保供功能，顯著提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)韌性。
功能分區(qū)
冷鏈物流核心區(qū)：包括冷庫、貨物坡道、倉庫，支持鮮切花等農(nóng)產(chǎn)品從田間到市場的快速流通。
應(yīng)急功能區(qū)：設(shè)置應(yīng)急物資分揀區(qū)、儲存區(qū)及生活物資保供區(qū)，配套辦公用房在“急時”可轉(zhuǎn)為管理用房、后勤用房及外來人員休息隔離用房。
配套服務(wù)區(qū)：涵蓋小型汽車庫、設(shè)備用房及多式聯(lián)運物流體系，支持冷藏集裝箱卡車運輸，實現(xiàn)“24小時內(nèi)發(fā)往全國各地”的高效配送。
二、項目規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容
用地與建筑面積
總用地：185.84畝（約12.39萬平方米），分2個地塊建設(shè)。
總建筑面積：48,472.54平方米，其中：
地塊一：改造現(xiàn)有建筑，面積18,654.68平方米。
地塊二：新建建筑，面積29,817.86平方米，包含冷庫、倉庫及配套用房。
建設(shè)內(nèi)容
基礎(chǔ)設(shè)施：冷庫、貨物坡道、倉庫、應(yīng)急物資分揀區(qū)、生活物資保供區(qū)。
配套設(shè)施：辦公用房、小型汽車庫、設(shè)備用房、多式聯(lián)運物流體系（冷藏集裝箱卡車運輸）。
一體化供應(yīng)鏈：覆蓋儲存、管理、包裝、加工、配送、運輸全環(huán)節(jié)，打造晉寧花卉產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈流通加工服務(wù)中心。
三、項目投資與實施主體
投資規(guī)模
總投資：23,425.88萬元，其中工程費用19,081.95萬元（建筑安裝工程費12,248.31萬元，設(shè)施設(shè)備購置費6,833.64萬元）。
資金來源：以實際投入并經(jīng)審計認定的金額為準，未明確具體融資渠道。
實施主體
發(fā)包人：昆明市晉寧區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司。
承包人：中鐵十局集團有限公司（聯(lián)合體牽頭人）與昆明市建筑設(shè)計研究院股份有限公司（聯(lián)合體成員）組成EPC總承包聯(lián)合體，負責(zé)設(shè)計、采購、施工全流程。
四、項目進展與時間節(jié)點
前期審批
項目已獲晉寧區(qū)發(fā)展和改革局批準（晉發(fā)改發(fā)〔2024〕22號文件），并完成勘察、施工圖審查、水土保持編制等前期服務(wù)單位招標。
建設(shè)周期
總工期：850日歷天（含冬雨季、節(jié)假日）。
關(guān)鍵節(jié)點：
設(shè)計周期：30日歷天內(nèi)提交施工圖設(shè)計成果。
施工工期：820日歷天，計劃開工日期2024年11月30日，竣工日期2027年2月28日。
五、項目意義與區(qū)域影響
產(chǎn)業(yè)升級
項目通過一體化供應(yīng)鏈物流體系，壓縮鮮切花“田間到市場”流通時間至24小時內(nèi)，提升晉寧花卉產(chǎn)業(yè)競爭力。
結(jié)合晉寧花卉產(chǎn)業(yè)園已提供的700余個就業(yè)崗位（女工占比70%），項目進一步推動區(qū)域就業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展。
應(yīng)急保障能力
作為云南省2024年度重大項目，項目填補了晉寧區(qū)應(yīng)急物資中轉(zhuǎn)設(shè)施的空白，強化了區(qū)域應(yīng)對突發(fā)公共事件的能力。
多式聯(lián)運優(yōu)勢
通過冷藏集裝箱卡車與拍賣中心、運輸樞紐的無縫銜接，項目構(gòu)建了高效、低碳的物流網(wǎng)絡(luò)，助力昆明打造國際花卉交易中心。
昆明市晉寧區(qū)冷鏈物流基地“平急兩用”工程項目位于昆明市晉寧區(qū)寶峰街道國際花卉物流中心內(nèi)。該項目總用地185.84畝，分2個地塊建設(shè)，主要內(nèi)容包括冷庫及貨物坡道、配套辦公用房、小型汽車庫及設(shè)備用房、倉庫及應(yīng)急物資分揀區(qū)和儲存區(qū)、生活物資保供區(qū)等。項目以“平時服務(wù)、急時應(yīng)急”為原則，日常作為花卉冷鏈物流基地，滿足晉寧區(qū)及周邊國際花卉交易市場的倉儲、包裝加工、鮮花暫存堆放及配套用房等需求；在突發(fā)公共事件時，可快速轉(zhuǎn)換為應(yīng)急物資中轉(zhuǎn)站，具備應(yīng)急物資分揀、儲存及生活物資保供功能。
昆明市晉寧區(qū)冷鏈物流基地“平急兩用”工程項目的主要技術(shù)指標涵蓋用地規(guī)模、建筑面積、功能分區(qū)、設(shè)施設(shè)備、設(shè)計標準及施工要求等多個方面，具體如下：
一、用地與建筑面積
總用地：185.84畝（約12.39萬平方米），分2個地塊建設(shè)。
總建筑面積：48,472.54平方米，其中：
地塊一：改造現(xiàn)有建筑，面積18,654.68平方米。
地塊二：新建建筑，面積29,817.86平方米。
二、功能分區(qū)與建設(shè)內(nèi)容
冷鏈物流核心區(qū)：包括冷庫、貨物坡道、倉庫，支持鮮切花等農(nóng)產(chǎn)品從田間到市場的快速流通。
應(yīng)急功能區(qū)：設(shè)置應(yīng)急物資分揀區(qū)、儲存區(qū)及生活物資保供區(qū)，配套辦公用房在“急時”可轉(zhuǎn)為管理用房、后勤用房及外來人員休息隔離用房。
配套服務(wù)區(qū)：涵蓋小型汽車庫、設(shè)備用房及多式聯(lián)運物流體系，支持冷藏集裝箱卡車運輸，實現(xiàn)“24小時內(nèi)發(fā)往全國各地”的高效配送。
三、設(shè)施設(shè)備
設(shè)施設(shè)備購置費：6,833.64萬元，用于購置冷庫設(shè)備、分揀設(shè)備、儲存設(shè)備等，確保項目日常運營和應(yīng)急轉(zhuǎn)換的需求。
四、設(shè)計標準
設(shè)計質(zhì)量標準：符合《發(fā)包人要求》、《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2016年版）、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）及國家、地方現(xiàn)行的規(guī)劃設(shè)計標準、材料使用、環(huán)保、防火、節(jié)能、綠色建筑等標準及規(guī)范。施工圖設(shè)計文件需通過審查，其他專項設(shè)計審查（如有）也需通過相關(guān)部門的審查，并對所提供的設(shè)計成果負終身質(zhì)量責(zé)任。
五、施工要求
施工質(zhì)量標準：工程質(zhì)量需符合《發(fā)包人要求》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB 50300-2013）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50210-2018）及國家、地方現(xiàn)行工程建設(shè)強制性標準、相關(guān)質(zhì)量驗收標準及規(guī)范的要求，并確保一次性驗收合格。
設(shè)備材料質(zhì)量標準：滿足項目建設(shè)及使用功能要求，符合國家現(xiàn)行相關(guān)質(zhì)量標準規(guī)定及發(fā)包人要求。
昆明市晉寧區(qū)冷鏈物流基地“平急兩用”工程項目的甲方為昆明市晉寧區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司，其作為發(fā)包人負責(zé)項目建設(shè)管理；項目投資來源包含自籌資金（20%）和貸款（80%），具體投資方未明確公開，但資金結(jié)構(gòu)顯示以金融機構(gòu)貸款為主，甲方可能通過融資渠道籌集主要資金。
項目背景與資金結(jié)構(gòu)補充說明：
該項目為云南省2024年度重大項目，采用EPC總承包模式，由中鐵十局集團有限公司與昆明市建筑設(shè)計研究院股份有限公司聯(lián)合體中標實施。根據(jù)招標公告，項目預(yù)算金額曾顯示為1.31億元，但最終總投資以審計認定金額為準，合同公示信息顯示簽約總價暫定為1.91億元，其中工程費用1.908億元。資金來源中80%為貸款，表明項目依賴金融機構(gòu)支持，甲方可能通過政策性貸款或商業(yè)貸款籌集資金，自籌部分占20%以體現(xiàn)項目風(fēng)險共擔機制。
昆明市晉寧區(qū)冷鏈物流基地“平急兩用”工程項目的承建公司（即承包人）為中鐵十局集團有限公司（聯(lián)合體牽頭人）與昆明市建筑設(shè)計研究院股份有限公司（聯(lián)合體成員）組成的聯(lián)合體，而施工方通常由承建公司中的牽頭人或主要成員具體負責(zé)，在此項目中施工方核心為中鐵十局集團有限公司。
該項目采用EPC（設(shè)計-采購-施工）總承包模式，由中鐵十局集團有限公司與昆明市建筑設(shè)計研究院股份有限公司聯(lián)合中標。其中，中鐵十局集團有限公司作為聯(lián)合體牽頭人，負責(zé)項目整體協(xié)調(diào)與施工管理；昆明市建筑設(shè)計研究院股份有限公司作為聯(lián)合體成員，負責(zé)設(shè)計部分工作。因此，承建公司為上述聯(lián)合體，而施工方核心為中鐵十局集團有限公司。
昆明市晉寧區(qū)冷鏈物流基地“平急兩用”工程項目預(yù)計建成時間為2027年2月28日。以下是具體說明：
該項目采用EPC總承包模式，由中鐵十局集團有限公司與昆明市建筑設(shè)計研究院股份有限公司聯(lián)合體負責(zé)實施。根據(jù)合同約定，項目總工期為850日歷天，其中施工工期為820日歷天，計劃開工日期為2024年11月30日，計劃竣工日期為2027年2月28日。
項目位于昆明市晉寧區(qū)寶峰街道國際花卉物流中心內(nèi)，總用地185.84畝，總建筑面積48,472.54平方米，分為兩個地塊建設(shè)。項目內(nèi)容包括冷庫及貨物坡道、配套辦公用房、小型汽車庫及設(shè)備用房、倉庫及應(yīng)急物資分揀區(qū)和儲存區(qū)、生活物資保供區(qū)等。項目建成后，將作為“平急兩用”物流基地，平時滿足花卉倉儲需求，急時快速轉(zhuǎn)換為物資中轉(zhuǎn)站，提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)韌性。
《來源：冷鏈行業(yè)資訊》
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