《星島》見習(xí)記者 鐘凱 廣州報(bào)道
中國TOP5的房企招商蛇口，最新的管理班子正式對外公布。
9月15日晚間，招商蛇口公告披露，蔣鐵峰辭去公司第四屆董事會董事、董事長和董事會戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會委員（召集人）職務(wù)。公司原董事、總經(jīng)理朱文凱接任董事長，并同時卸任總經(jīng)理，該職位由聶黎明繼任。
此次調(diào)動實(shí)際為蔣鐵峰升任。今年7月25日，招商局集團(tuán)在深圳召開2025年年中工作會議，蔣鐵峰首次坐上了主席臺；直到今年9月初，招商局集團(tuán)官網(wǎng)才披露，蔣鐵峰已經(jīng)升任集團(tuán)副總經(jīng)理，同時仍兼任招商蛇口董事長。
招商局集團(tuán)于2024年全年?duì)I收9167億元、利潤總額2272億元、凈利潤1872億元，年末總資產(chǎn)達(dá)到14.7萬億元，其中利潤總額在各央企之中居首。如今，52歲的蔣鐵峰已正式進(jìn)入這家巨無霸企業(yè)的核心，在招商局集團(tuán)管理團(tuán)隊(duì)名單中排名第九，并且是四位副總經(jīng)理之一。
▲資料來源：招商局集團(tuán)官網(wǎng)
熟悉招商蛇口的人士對《星島》記者表示，蔣鐵峰未來將分管招商局集團(tuán)的地產(chǎn)園區(qū)板塊業(yè)務(wù)。據(jù)了解，招商局集團(tuán)主營業(yè)務(wù)與服務(wù)分為四大板塊，其中“地產(chǎn)園區(qū)”涵蓋招商蛇口、招商漳州（漳州開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)主體）、招商局太平灣（大連太平灣合作創(chuàng)新區(qū)的專屬綜合開發(fā)平臺）。
作為一名地產(chǎn)老將，蔣鐵峰歷任招商地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理；招商蛇口上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、華東區(qū)域總經(jīng)理、江南區(qū)域總經(jīng)理。2018年8月，蔣鐵峰與聶黎明同時獲聘任為招商蛇口副總經(jīng)理，同年華東區(qū)域的營收占公司總營收33%，業(yè)績貢獻(xiàn)遠(yuǎn)超其他區(qū)域。2019年10月，蔣鐵峰成功通過公開招聘途徑，獲聘任為公司總經(jīng)理，與時任董事長許永軍組成管理核心。
在招商蛇口2019年度業(yè)績發(fā)布會上，蔣鐵峰首次對外提及，自履新總經(jīng)理以來主要工作重點(diǎn)是抓公司日常經(jīng)營，工作原則首先是要抓“精細(xì)化管理”，包括對投資拿地保證精確性，對持有物業(yè)要對標(biāo)優(yōu)秀資管同行，對經(jīng)營效益不高的子公司加大力度整改或處理等。
他還強(qiáng)調(diào)，公司將特別強(qiáng)調(diào)“業(yè)績論英雄”，考核及激勵要與這一指標(biāo)掛鉤。這也導(dǎo)致一批華東區(qū)域出來的職業(yè)經(jīng)理人崛起，比如呂斌，他現(xiàn)任招商蛇口副總經(jīng)理兼運(yùn)營部總經(jīng)理、招商城科總經(jīng)理、首席數(shù)字官、招商積余董事長。
數(shù)據(jù)顯示，許永軍與蔣鐵峰搭檔的四年間，招商蛇口的房地產(chǎn)銷售規(guī)模從2204.74億元增長至2936.35億元，年復(fù)合增長率7.43%，銷售規(guī)模躋身行業(yè)前五。
蔣鐵峰也是招商蛇口自2015年重組上市以來，第一位從招商地產(chǎn)體系內(nèi)成長、逐級提拔上來的董事長。同時，公司原常務(wù)副總經(jīng)理朱文凱接任總經(jīng)理，他同樣是一名地產(chǎn)老將，招商蛇口以一直憑業(yè)績說話、市場歷練深厚的兩位干將組建起了新一屆管理層核心。
結(jié)合外部形勢觀察，近幾年宏觀經(jīng)濟(jì)下行、市場波動等因素綜合下，中國房地產(chǎn)面臨深度調(diào)整，在此情況下招商蛇口也從擴(kuò)表轉(zhuǎn)向縮表。蔣鐵峰出任董事長后，2024年招商蛇口宣布對戰(zhàn)略進(jìn)行優(yōu)化升級，將原有三大策略“區(qū)域聚焦、城市深耕、綜合發(fā)展”調(diào)整為“全面聚焦、質(zhì)效并軀、輕重共贏”，實(shí)現(xiàn)“存量做優(yōu)”與“增量優(yōu)做”等。
數(shù)據(jù)顯示，2024年招商蛇口歸母凈利潤40.39億元，同比下降36.09%，公司累計(jì)銷售金額2193億元，同比下降25.32%。不過，該公司通過縮表依舊保持了財(cái)務(wù)穩(wěn)健，比如去年拿地權(quán)益金額大幅縮減六成；積極置換債務(wù)，綜合資金成本較年初降低48BP至2.99%；以及帶頭降薪、優(yōu)化人員等，三費(fèi)費(fèi)率維持在4.50%的較低水平，期末在手現(xiàn)金超過1000億元，達(dá)到歷史新高。
2025年上半年，招商蛇口業(yè)績出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象，包括營收、凈利、毛利率等指標(biāo)均有所回升，簽約銷售規(guī)模在行業(yè)排名升至第四，同時資產(chǎn)經(jīng)營性業(yè)務(wù)也顯露出穩(wěn)定的增勢。在拿地端，隨著市場有所回暖，投資力度也重新加大，上半年拿地總地價增長了1.41倍，第三季度還斥資近108億攬下深圳2宗地王。
《星島》記者了解到，以往招商蛇口對各區(qū)域?qū)嵭袡?quán)力下放，但后續(xù)逐漸精兵簡政。包括在集團(tuán)設(shè)立投資決策委員會，由董事長主導(dǎo)；以及對區(qū)域公司進(jìn)行精簡，2024年原有七大區(qū)域公司壓縮至五大區(qū)域公司，今年6月五大區(qū)域公司進(jìn)一步被取消，由公司總部直接管理下屬城市公司。
在擔(dān)任招商蛇口董事長將近兩年后，如今蔣鐵峰將進(jìn)入招商局集團(tuán)核心管理團(tuán)隊(duì)。有分析指出，招商局集團(tuán)此前由副總經(jīng)理王秀峰分管招商蛇口等子公司，但王秀峰已于今年5月升任天津市副市長。因此由招商蛇口培養(yǎng)出來的地產(chǎn)干將蔣鐵峰，順理成章地成為繼任人選。招商蛇口在最新公告中如是評價蔣鐵峰：“為打造房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動公司高質(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！?/p>
此次換帥后，招商蛇口管理層仍為內(nèi)部培養(yǎng)上來的職業(yè)經(jīng)理人。新任董事長朱文凱現(xiàn)年58歲，歷任蛇口招商港務(wù)股份有限公司總經(jīng)理助理，深圳蛇口招港實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理；以及招商地產(chǎn)策劃部經(jīng)理、營銷中心總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，以及招商蛇口常務(wù)副總經(jīng)理，招商局海南開發(fā)投資有限公司黨委書記、總經(jīng)理等。
新任總經(jīng)理聶黎明，比朱文凱小4歲，歷任招商地產(chǎn)運(yùn)營管理中心副總經(jīng)理、云南公司總經(jīng)理、重慶公司總經(jīng)理、運(yùn)營管理中心總經(jīng)理；招商蛇口運(yùn)營管理中心總經(jīng)理，華北區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理，深圳區(qū)域總經(jīng)理，公司副總經(jīng)理；以及招商積余董事、董事長，招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部/業(yè)務(wù)協(xié)同部部長。
熟悉招商蛇口的人士對《星島》記者表示，朱文凱在90年代就進(jìn)入了招商地產(chǎn)，是目前在招商蛇口資歷最老的領(lǐng)導(dǎo)。該人士同時認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)困難時期，企業(yè)還是需要一些有經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)經(jīng)理人來管理，包括朱文凱、聶黎明都符合這些條件。
告別了蔣鐵峰時代，招商蛇口沒有空降兵、沒有外部光環(huán)，對兩位老將而言，真正的考驗(yàn)正在前方。按照招商局集團(tuán)2025年年中工作會議的部署，下半年地產(chǎn)園區(qū)板塊要激活“新動能”，以主動作為、穩(wěn)健發(fā)展對沖下行壓力。
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