文/樂居財經(jīng) 李蘭
9月初，打算在?？谫I房的張某像往常一樣瀏覽房源信息，當他點開?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)的“個人房源掛牌”端口時，眼前出現(xiàn)的一幕讓他難以置信。
一套93平米房產(chǎn)，掛牌0元。
一套102平米房產(chǎn)，標價100元。
一套143平米房產(chǎn)，掛牌200元。
......
這不是段子，也不是中介網(wǎng)站。
這些差距懸殊的掛牌價，出現(xiàn)在官方網(wǎng)站上。
他最初以為是系統(tǒng)顯示錯誤，但頁面刷新多次，這些信息依然存在。
此外，也有多位購房者反映，該網(wǎng)站掛牌房源近千套，其中大量“超低價”房源信息混亂、真假難辨。有購房者反映，聯(lián)系的多套房源，對方均表示“已售出”，但信息仍掛在網(wǎng)站。
為何會出現(xiàn)如此現(xiàn)象？
這一異常現(xiàn)象經(jīng)媒體報道后，相關(guān)負責人回應(yīng)，該網(wǎng)站上二手房的掛牌價格是由個人用戶填寫的，屬于市場行為。不過，所有房源均經(jīng)過核實，真實可靠。
對于“已售未撤”問題，相關(guān)人士分析，可能與海口市“以舊換新”政策有關(guān)——掛牌舊房即可享受換購新房資格。因此，一些購房者在網(wǎng)上掛牌出售自己的房產(chǎn)，但他們并非真正出售，主要是為了享受政策帶來的好處。
截至發(fā)稿，該網(wǎng)站二手房掛牌端口已無法查看房源信息。
盡管部分房源掛牌價格混亂，?？诙址渴袌鰧嶋H正呈現(xiàn)量升價跌態(tài)勢。
據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月?？诙址砍山痪鶅r1.29萬元/㎡，環(huán)比下跌5.6%，房價回到七年前水平。來自58同城平臺的監(jiān)測數(shù)據(jù)同樣顯示，當前?？诙址烤鶅r為13257元/平方米，同比下跌8.16%，反映出房價持續(xù)回調(diào)的趨勢。
與價格走勢相反，市場成交量卻呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的態(tài)勢。8月全市二手房成交625套，環(huán)比增長17%，成為年內(nèi)成交量第二高的月份。此前，據(jù)海南省住建廳公布的數(shù)據(jù)：今年1-7月份，海口二手房成交量達到127萬平方米，同比增加13%，且成交量已經(jīng)連續(xù)20個月實現(xiàn)2位數(shù)增長。
市場人氣的回升同樣值得關(guān)注。最新數(shù)據(jù)顯示，8月看房人數(shù)為12931人，比7月增加了1802人，環(huán)比增長達16.2%。
業(yè)內(nèi)分析，封關(guān)利好消息持續(xù)釋放，加之房價深度回調(diào)，不少外地購房者和剛需群體開始出手。核心城區(qū)部分房源因性價比突出，甚至出現(xiàn)價格小幅回升。
目前，?？诙址渴袌龃媪砍渥?，購房選擇空間較大。無論是低價上車小戶型，還是核心區(qū)高品質(zhì)房源，都有議價空間。
對于購房者而言，理性看待價格波動，謹慎核實房源信息，或許才是當下最明智的選擇。
