當(dāng)住宅開發(fā)從“空間制造”轉(zhuǎn)向“場景營造”，架空層這片曾被遺忘的灰色地帶，正被頭部房企打造成品牌聯(lián)名的高質(zhì)感泛會所。
文/產(chǎn)品力研究中心
隨著消費者從“有房住”向“住好房”需求轉(zhuǎn)變，社區(qū)價值正經(jīng)歷一場深刻變革。物理配套的完備性已是基礎(chǔ)門檻，而生活品質(zhì)的放大器效應(yīng)逐漸成為高端住宅產(chǎn)品的核心競爭力。這種轉(zhuǎn)變驅(qū)動著開發(fā)商重新審視社區(qū)空間的價值潛力，尤其聚焦于長期被忽視的架空層區(qū)域。
通過深度聯(lián)名知名文化品牌與生活方式IP，一批標(biāo)桿項目將架空層轉(zhuǎn)型為主題泛會所空間，構(gòu)建起自生長的社區(qū)情感生態(tài)系統(tǒng)。業(yè)主最終收獲的已不再是孤立的功能盒子，而是深度融合互動的生活方式解決方案。
01
品牌聯(lián)名將傳統(tǒng)社區(qū)配套升級為策展型生活平臺
成都新希望D23風(fēng)華項目通過深度品牌聯(lián)名合作，在3、4號樓架空層打造了集社交、文化與休閑于一體的超級泛會所體系，成為成都高端社區(qū)場景創(chuàng)新的標(biāo)桿案例。該項目與本土及國際知名品牌攜手，以專業(yè)運營能力為業(yè)主構(gòu)建了多元化的生活場景。
萃坊STILLFUN威士忌行政酒廊，作為成都調(diào)酒界翹楚品牌為項目注入了專業(yè)酒水服務(wù)基因。酒廊配備定制落地酒柜陳列全球典藏級威士忌，涵蓋蘇格蘭單一麥芽、日本限量版等稀缺酒款，并提供季度主題酒單定制、私人藏酒管理及冠軍調(diào)酒師品鑒課程，讓業(yè)主在家樓下即可享受高端酒吧的微醺社交體驗。
新山編輯部書吧依托文化地標(biāo)“新山書屋”的選書與策展能力，書吧精選4000冊書籍，涵蓋藝術(shù)、文學(xué)、社科、繪本、商業(yè)與生活等各個領(lǐng)域，適合全齡業(yè)主，階梯式閱讀空間復(fù)刻阿那亞孤獨圖書館的沉浸氛圍。
星巴克“靈感工坊”突破傳統(tǒng)門店模式，定位為創(chuàng)意咖啡藝術(shù)實驗室，供應(yīng)成都特調(diào)，并由星巴克黑圍裙咖啡大師駐場指導(dǎo)拉花課程、杯測分享會?？臻g配備可移動桌椅與投影設(shè)備，支持業(yè)主舉辦咖啡主題沙龍、創(chuàng)意市集等社群活動，激活社區(qū)創(chuàng)意社交動能。
圖：成都新希望D23風(fēng)華泛會所實景
02
主題藝術(shù)空間賦予建筑以文化靈魂
杭州招商蛇口·杭序府與西泠印社杭州書畫社的聯(lián)名合作，是房地產(chǎn)與文化IP深度融合的標(biāo)桿案例。雙方以“文化賦能空間”為核心，通過系統(tǒng)性規(guī)劃將金石篆刻藝術(shù)植入社區(qū)生活場景，不僅提升了項目的文化調(diào)性，更以持續(xù)性的藝術(shù)活動強化了業(yè)主歸屬感。
杭序府創(chuàng)新利用架空層及下沉式會所，將金石藝術(shù)轉(zhuǎn)化為可感知的生活場景，形成“可觸摸的文化地標(biāo)”。金石藝術(shù)展廊作為核心載體，首展“西泠·藝藏”作品，涵蓋金石拓片題跋、吉祥主題國畫及《心經(jīng)》篆刻等，創(chuàng)作靈感均源于“錢塘江潮”“九溪煙樹”等杭州地域文化意象，強化了藝術(shù)與城市精神的聯(lián)結(jié)；展廊內(nèi)還常設(shè)“西泠印社結(jié)社文化”主題墻，展示創(chuàng)社四君子手稿及吳昌碩印譜復(fù)刻件，并設(shè)置非遺拓印互動臺，讓業(yè)主近距離體驗金石技藝。
圖：杭州招商·杭序府活動實拍
篆刻沙龍空間則聚焦社群化藝術(shù)運營。每月開設(shè)的“金石工坊”由西泠印社社員親自授課，涵蓋篆刻技法、紫砂壺銘文創(chuàng)作等內(nèi)容；同時聯(lián)合中國美院推出定制版《國美夜?！氛n程，提供書畫研習(xí)、拓片制作等美育活動，將藝術(shù)教育融入社區(qū)日常。
圖：杭州招商·杭序府西泠文房藝術(shù)空間實景圖
“序Lounge”會所進一步將金石美學(xué)延伸至多元場景。270°江景恒溫泳池區(qū)墻面鐫刻《錢江潮頌》篆刻長卷，呼應(yīng)錢塘江地理文脈；紅酒雪茄吧陳列聯(lián)名定制紫砂壺、瓷硯系列，將實用器物升格為藝術(shù)藏品；SPA館以“硯石紋理”為視覺符號，呼應(yīng)項目“硯文化大宅”定位，形成沉浸式文化體驗閉環(huán)。
圖：杭州招商·杭序府實景
架空層的價值重生不僅是對閑置空間的高效激活，更標(biāo)志著社區(qū)配套已從功能主義轉(zhuǎn)向情感連接與文化認同的建構(gòu)——通過引入專業(yè)品牌的運營能力與文化IP的精神內(nèi)核，開發(fā)商正在將社區(qū)轉(zhuǎn)化為承載多元生活場景、培育社群生態(tài)的"第三空間"。
這種轉(zhuǎn)變背后，是房企對"空間即服務(wù)"理念的深化實踐，既通過場景創(chuàng)新實現(xiàn)產(chǎn)品溢價與資產(chǎn)增值，更以文化賦能與社群運營構(gòu)建起可持續(xù)的社區(qū)生命力。未來高端住宅的競爭維度，將更聚焦于開發(fā)商整合頭部IP資源能力、精細化場景運營專業(yè)度，以及將文化基因與地域特色轉(zhuǎn)化為獨特社區(qū)體驗的創(chuàng)造力。誰能構(gòu)建持續(xù)賦能的“場景生態(tài)系統(tǒng)”，誰就能在存量市場中占據(jù)價值制高點。
排版 | 土木
