最近，鄭東新區(qū)的二手房業(yè)主們有點(diǎn)郁悶。
自己掛出去的房子，終于等來(lái)幾個(gè)看房的，開(kāi)口就是一句：
“隔壁潤(rùn)府才賣(mài)兩萬(wàn)五，還是百分百得房率，還是精裝，還是最新的四代宅產(chǎn)品，你這房齡都多少年了，憑什么還這么貴？”
業(yè)主一時(shí)語(yǔ)塞，竟不知如何反駁。
這樣的場(chǎng)景，正在東區(qū)各個(gè)小區(qū)頻繁上演。
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④近期熱門(mén)東區(qū)二手房成交價(jià)格
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是的，潤(rùn)府的出現(xiàn)確實(shí)讓東區(qū)不少二手房都很難過(guò)，堪稱(chēng)東區(qū)的價(jià)格屠夫。
以潤(rùn)府二期139平四房為例，該戶(hù)型定價(jià)25000-27500元/㎡，精裝+100%得房率，折算下來(lái)，毛坯套內(nèi)單價(jià)23000元/㎡左右。
這個(gè)價(jià)格讓方圓5公里的次新二手房戴上了“緊箍咒”。
△部分截圖
雖然這個(gè)戶(hù)型早已售罄，但它的影響卻在持續(xù)發(fā)酵。
作為一個(gè)新房項(xiàng)目，潤(rùn)府提供了全新的產(chǎn)品、更好的戶(hù)型和精裝修，價(jià)格相對(duì)合理，直接對(duì)周邊二手房形成了降維打擊。
受潤(rùn)府定價(jià)影響，東區(qū)二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的價(jià)格重構(gòu)。
最典型的要數(shù)【正商鉑鉆】，作為龍子湖板塊熱門(mén)次新二手房，和潤(rùn)府一樣的學(xué)區(qū)，兩個(gè)小區(qū)直線(xiàn)距離不到2公里。
鉑鉆192平四房，套內(nèi)面積約160平，套內(nèi)單價(jià)已降至2-2.2萬(wàn)/㎡，成交總價(jià)320萬(wàn)-350萬(wàn)。相比去年370萬(wàn)的平均價(jià)格，今年又下調(diào)了30萬(wàn)左右。
除此之外，還有：
海馬公園三期159平四房，套內(nèi)面積約130平，目前最低掛牌價(jià)已經(jīng)來(lái)到了365萬(wàn)帶車(chē)位精裝修，而半年前還是掛牌400萬(wàn)。
奧蘭花園160平大三房，套內(nèi)面積約130平，目前最低掛牌價(jià)280萬(wàn)，套內(nèi)單價(jià)也在兩萬(wàn)出頭，半年前還在300萬(wàn)以上。
就連鄭東新區(qū)二手房中的頂流“永威東棠”也在近兩個(gè)月成交兩套三房，143平戶(hù)型成交價(jià)來(lái)到了325萬(wàn)（中間戶(hù)）和350萬(wàn)（邊戶(hù)），半年前都在400萬(wàn)以上。
......
有意思的是，雖然價(jià)格在下調(diào)，但客戶(hù)咨詢(xún)量明顯提升，就拿今年7月份來(lái)說(shuō)，咨詢(xún)量同比增幅15%。
這背后反映了一個(gè)簡(jiǎn)單的市場(chǎng)規(guī)律：當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上達(dá)成共識(shí)，交易就會(huì)發(fā)生。
潤(rùn)府的出現(xiàn)，恰好為市場(chǎng)提供了一個(gè)可靠的價(jià)格參考系，加快了買(mǎi)賣(mài)雙方的決策速度。
面對(duì)潤(rùn)府的競(jìng)爭(zhēng)，二手房業(yè)主陷入兩難境地：大幅降價(jià)心有不甘，維持原價(jià)又無(wú)人問(wèn)津。
有的業(yè)主選擇硬撐，期待市場(chǎng)回暖；有的則選擇果斷降價(jià)，盡快變現(xiàn)；還有一部分業(yè)主干脆下架房源，由售轉(zhuǎn)租，等待更好的時(shí)機(jī)。
在這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)機(jī)遇窗口。一方面可以用相對(duì)合理的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)房源；另一方面，選擇余地更大，議價(jià)空間更充分。
潤(rùn)府的熱賣(mài)不僅僅是一個(gè)項(xiàng)目的成功，更是整個(gè)區(qū)域價(jià)值重構(gòu)的開(kāi)始。
它證明了東區(qū)改善需求的真實(shí)存在，只是需要合適的產(chǎn)品和價(jià)格來(lái)激活。
短期內(nèi)，東區(qū)二手房?jī)r(jià)格可能還會(huì)承受一定壓力。但隨著價(jià)格調(diào)整到位，市場(chǎng)需求將逐步釋放，成交量有望繼續(xù)回升。
長(zhǎng)期來(lái)看，鄭州作為國(guó)家中心城市，其樓市基本面依然穩(wěn)固。特別是東區(qū)作為城市發(fā)展的龍頭區(qū)域，其資產(chǎn)價(jià)值和抗風(fēng)險(xiǎn)能力仍然領(lǐng)先。
當(dāng)前的市場(chǎng)調(diào)整，是價(jià)值的理性回歸，也是樓市健康發(fā)展的必經(jīng)階段。
潤(rùn)府的火爆，給鄭州樓市上了一堂生動(dòng)的定價(jià)課：稀缺的位置，真正的好產(chǎn)品，加上合理的價(jià)格，永遠(yuǎn)不缺市場(chǎng)。
而對(duì)二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，與其抱頭痛哭，不如直面現(xiàn)實(shí)，根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整預(yù)期和策略。畢竟，市場(chǎng)永遠(yuǎn)是對(duì)的。
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