最近在市場(chǎng)上調(diào)研，最大的感受就是：
做夢(mèng)也沒(méi)想到，首付20萬(wàn)就能買到名校環(huán)繞的金水二環(huán)！
在此之前，這是很難讓人去想象的，我趕緊去找圈內(nèi)的朋友去確認(rèn)。
得出確切的答案后，不得不說(shuō)感嘆，對(duì)于一直關(guān)注金水區(qū)的朋友們來(lái)說(shuō)，真的，你們買早了！
在樓市過(guò)去9年，經(jīng)歷了一輪史上最強(qiáng)的大周期，在周期隱匿的暗流中，我們對(duì)房子和房?jī)r(jià)的認(rèn)知被徹底顛覆。
那么，到底是誰(shuí)？是不是噱頭？能不能交房？等等，別著急，我給大家全方位的來(lái)解析！
1
想必很多朋友一看到標(biāo)題就知道是誰(shuí)了？
對(duì)，就是金投申泰中原印象，這個(gè)占據(jù)核心位置的項(xiàng)目，終于迎來(lái)自己的白衣騎士——金投。
金水投資，是2021年金水區(qū)人民政府成立并且100%控股的國(guó)資投資運(yùn)營(yíng)公司。
作為國(guó)企，正在參與到越來(lái)越多的項(xiàng)目中。
先是豫發(fā)豫園，然后是天寶府，以及楊金的康橋香麓灣，再到現(xiàn)在重新開(kāi)放的金投申泰中原印象。
這四個(gè)樓盤，組成了金投四子，這四個(gè)樓盤重啟亮相，都得到不少人的關(guān)注。
這個(gè)過(guò)程中，目前位置最核心的就是金投申泰中原印象，直接看這張圖：
金投申泰中原印象位于經(jīng)三路與紅專路交匯處，屬于金水區(qū)核心，周邊匯聚了55個(gè)事業(yè)單位，39個(gè)企業(yè)單位，48個(gè)事業(yè)單位家屬院，區(qū)域圈子高質(zhì)、純粹。
其實(shí)，一提起經(jīng)三路，有句話那是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖冢?
一條經(jīng)三路，十里金融街，也被譽(yù)為“鄭州華爾街”。
在90年代，僅僅500米的街道上，匯集了銀行，金融，證劵等不少企業(yè)，就比如招商銀行，中信銀行等，現(xiàn)在依舊還存在。
00年代后，省財(cái)政廳搬遷到經(jīng)三路上，國(guó)稅局、地稅局等也搬到經(jīng)三路沿線，開(kāi)啟樓宇經(jīng)濟(jì)的崛起。
當(dāng)時(shí)的財(cái)富廣場(chǎng)基本上就是現(xiàn)在大玉米的縮影。
政治、經(jīng)濟(jì)、金融三大因素都匯集在這里，誕生鄭州一批又一批的中產(chǎn)。
具體情況，我們可以看這張圖：
金水區(qū)進(jìn)化史，就是一座城市晉級(jí)路。
但是，在城市晉級(jí)擴(kuò)張的過(guò)程中，有一個(gè)事實(shí)我們無(wú)法忽略：無(wú)論城市如何加速狂奔，城市的核心不會(huì)變化，如同百川歸海、萬(wàn)物歸一，價(jià)值最終將會(huì)回歸主城區(qū)。
來(lái)看看，過(guò)去10來(lái)年，我們看到一個(gè)又一個(gè)的新區(qū)出來(lái)：二七運(yùn)河新區(qū)，常西湖新區(qū)，洞林湖等等，不管是東西南北都是大面積的鋪開(kāi)，把鄭州擴(kuò)張的欲望展現(xiàn)的淋漓盡致。
直到2020年，主城價(jià)值意識(shí)開(kāi)始覺(jué)醒，因?yàn)槲覀兛吹搅诵聟^(qū)的餅，并沒(méi)有那么好吃。
綠博的規(guī)劃一直修改，洞林湖地鐵拉過(guò)去也難以改變現(xiàn)狀……
展現(xiàn)在房?jī)r(jià)中，那是一個(gè)個(gè)泡沫被刺破后，留下一地雞毛：比如3千多的洞林湖，6千多的綠博……房?jī)r(jià)縮水一半還多。
城市不會(huì)無(wú)限制的擴(kuò)張和生長(zhǎng)，新區(qū)的暴擊，在泡沫撇去后，亦是鏡中花、水中月。
最終是該再次把目光從外面的新區(qū)，回歸到這座城市最初的起點(diǎn)，特別是金水區(qū)。
2
對(duì)于金水區(qū)來(lái)說(shuō)，最核心的就是金水老城。
而在金水老城，本身新盤都不多，金投申泰中原印象的重新亮相，給大家一個(gè)撿漏的機(jī)會(huì)。
我們直接看這張圖：
紅色是在售的項(xiàng)目中，周邊的萬(wàn)科古翠隱秀等項(xiàng)目，最小面積都比他面積大。
金投申泰中原印象面積段分布是80㎡-149㎡，降低了想要買核心位置的購(gòu)房者的門檻。
首付20萬(wàn)就可以上車了，稀缺的低總價(jià)，輕松上車金水核心。
最最關(guān)鍵是，現(xiàn)在處于準(zhǔn)現(xiàn)房階段，明年大概9月份就會(huì)交房，不用等太長(zhǎng)的時(shí)間。
也不會(huì)像四環(huán)外千畝大盤，出現(xiàn)新房、二手房背刺的情況，整個(gè)區(qū)域內(nèi)存量少，性價(jià)比高將會(huì)是他抗跌的因素之一。
還有，最近這幾年，鄭州惡劣天氣比較多，一旦出現(xiàn)，地鐵成為不少人離不開(kāi)的交通工具。
金水區(qū)不管是公共交通還是自駕都是非常方便。
就以地鐵來(lái)說(shuō)，1、2、3、4、5、6、7、8號(hào)線已經(jīng)集齊，鄭州任何一個(gè)區(qū)域都沒(méi)有這里的地鐵密度大。
而金投申泰中原印象，距離地鐵5號(hào)線省人民醫(yī)院站比較近，而我們知道5號(hào)線是唯一的環(huán)線，環(huán)線的價(jià)值是大于其他線路的，因?yàn)閾Q乘站多，會(huì)比較便捷。
除此以外，周邊還是有三條橫向的主要干道，農(nóng)業(yè)路，黃河路，金水路，縱向也有經(jīng)三路，花園路等，不管去CBD，還是高鐵站都很快。
除了交通外，商業(yè)也是比較多的，圖上都有標(biāo)注，像瀚海璞麗中心、新田360廣場(chǎng)、正弘城都在周邊，項(xiàng)目未來(lái)也會(huì)打造自己的商業(yè)中心。
這里的醫(yī)療資源也非常豐富，三甲醫(yī)院河南省人民醫(yī)院、河南省胸科醫(yī)院和河南省腫瘤醫(yī)院也都在兩公里范圍之內(nèi)，配套齊全。
所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，國(guó)企金投+無(wú)可復(fù)制的地段+成熟的配套+稀缺性，給了它抗跌性。
3
除了這些外，周邊教育資源也是非常的豐富，并且優(yōu)質(zhì)。
我們都知道，今年鄭州的教育界出了一件大事，那就是：
2025年鄭州小升初總?cè)藬?shù)11.57萬(wàn)人，比去年增加了1.3萬(wàn)人。
這也意味著鄭州市小升初人數(shù)首次突破10萬(wàn)人，增幅首次突破1萬(wàn)人。
如此多的人，告訴我們一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：2025年鄭州小升初即將進(jìn)入最難的10年。
對(duì)于鄭州，即使2030年過(guò)了以后，總趨勢(shì)也是緩慢往下走，有些年份還可能反彈。
因?yàn)?024年鄭州常住人口出生11.41萬(wàn)人。
所以，上學(xué)擁擠的情況，還將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。在這個(gè)過(guò)程，如果想要省心，學(xué)區(qū)房是最好的安排，以后不用再為孩子上學(xué)的事情焦慮，特別是初中，當(dāng)下好的初中一定大于小學(xué)的。
在整個(gè)鄭州中，金水區(qū)的整體教育是非常厲害的，我們看這張圖：
文一，省實(shí)驗(yàn)，優(yōu)勝路等等，名校云集，這也是為什么這里的一些老破小價(jià)格能飆到2-3萬(wàn)的原因。
就以項(xiàng)目周邊學(xué)校來(lái)說(shuō)：
河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)：創(chuàng)建于1957年，是河南省教育廳直屬的完全中學(xué)。培養(yǎng)了中國(guó)第一枚國(guó)際奧賽金牌得主方為民和中科院院士、西湖大學(xué)校長(zhǎng)施一公等數(shù)以萬(wàn)計(jì)的優(yōu)秀人才。
重視教師隊(duì)伍建設(shè)和學(xué)科建設(shè)，高中部被清華、北大、復(fù)旦等國(guó)內(nèi)“雙一流”高校錄取的畢業(yè)生人數(shù)很多，初中部教育質(zhì)量也很高，是鄭州初中的大三甲之一。
八中，始建于1952年，1962年成為鄭州市重點(diǎn)中學(xué)，在1978 年成為首批省重點(diǎn)中學(xué)，師資力量比較雄厚。2025年初中700分以上的大約有20人，每年考入大三甲的人數(shù)大概為30-50人，實(shí)力是比較強(qiáng)。
緯五路二小，始建于1954年，籃球是特色，師資水平不錯(cuò)，生源大部分都是來(lái)自省級(jí)機(jī)關(guān)家屬院，比較純粹，這里的畢業(yè)生，30%的孩子去了8中，是在金水區(qū)排名前10的小學(xué)之一。
……
所以，分析完整個(gè)項(xiàng)目，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，首付20萬(wàn)都能夠上車，還是比較香。
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如今的金水區(qū)老城如心臟一般，挺立在這座城市里，達(dá)半個(gè)世紀(jì)之久。
而鄭州未來(lái)的模樣是“東強(qiáng)、南動(dòng)、西美、北靜、中優(yōu)、外聯(lián)”，金水區(qū)作為一心兩翼中不可或缺的一部分，未來(lái)價(jià)值是不容置疑。
先說(shuō)GDP，從2020年的1752.48 億元，到2024年的2185 億元，連續(xù)多年在主城8區(qū)中排名第一，這其中的實(shí)力是不言而喻。
再說(shuō)配套，鄭州43%的三甲醫(yī)院、38%的重點(diǎn)中小學(xué)，這種由時(shí)間鍛造的價(jià)值壁壘，其他區(qū)域是難以媲美的。
所以，不少人在選擇區(qū)域中，金水區(qū)無(wú)論新房還是二手房，關(guān)注都非常高，一直是熱門的置業(yè)區(qū)域，中產(chǎn)集聚地。
因?yàn)樗皇菃我坏?，是地段好，教育頂流，醫(yī)療過(guò)硬、商業(yè)集聚、交通發(fā)達(dá)等要素的系統(tǒng)化集成，這是短期內(nèi)無(wú)法復(fù)制的。
我們回過(guò)頭來(lái)看鄭州的發(fā)展史，從中原-二七-金水-東區(qū)，發(fā)展重心可以轉(zhuǎn)移，但是老城的積淀下來(lái)的鄭州文化、安逸的老鄭州生活方式，成熟的配套等是復(fù)制不來(lái)。
此刻，對(duì)于新鄭州人來(lái)說(shuō)，位于主城核心，距離上班近，孩子能夠上學(xué)，這些都足夠了，其余的都是錦上添花的存在。
對(duì)于地緣來(lái)說(shuō)，不離開(kāi)父母，不離開(kāi)父母搭建好的圈層也是很重要的一點(diǎn)。
當(dāng)下自住，只要找到適合自己的樓盤，就可以精準(zhǔn)入手，畢竟主城區(qū)土地真的沒(méi)有幾塊了，大開(kāi)發(fā)商、優(yōu)質(zhì)物業(yè)，這樣的機(jī)會(huì)越來(lái)越少。
而金投申泰中原印象的重啟，或許會(huì)給你多一些選擇。
因?yàn)橹貑⒌牟恢故墙桓?，還有價(jià)格，產(chǎn)品等等，關(guān)注的話，可以去看看！
