今天，朋友給小安發(fā)了一份某小區(qū)工抵房的價(jià)格，真是不看不知道，一看嚇一跳。
根據(jù)圖示信息，該小區(qū)目前工抵房均價(jià)從3200-3600元/㎡，算下來一套125平的房子也只要40萬出頭。而且，這個(gè)小區(qū)已經(jīng)是現(xiàn)房了！
不少群友看到價(jià)格后都震驚了，曾經(jīng)橙園賣到了18000元/㎡的價(jià)格，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，真是只能說，等等黨又贏了......
不過，據(jù)了解這批房源是工抵房房源，工程方目前急需回款，所以進(jìn)行特價(jià)處理，不算市場(chǎng)正常行情。小安查詢，目前橙園二手房源掛牌均價(jià)在7500元/㎡左右。
但不可否認(rèn)的是，鄭州房?jī)r(jià)確實(shí)有下滑?，F(xiàn)在用買管南、二七、濱河二手房的價(jià)格，就能買到東區(qū)的房子。對(duì)業(yè)主們來說，可能心里有些不是滋味，但對(duì)買方來說，當(dāng)前或許是最好的時(shí)代。
當(dāng)然，誰也不想房子一到手就貶值，小安整理了目前鄭州掛牌量比較高的5個(gè)小區(qū)，一起來看看什么樣的房子更保值。
1、遠(yuǎn)大理想城---經(jīng)開區(qū)---掛牌房源415套---1萬
這個(gè)小區(qū)毫無疑問是全鄭州掛牌量TOP1的小區(qū)。小區(qū)劃片的是朝鳳路小學(xué)+85中學(xué)，一共有65棟樓，合計(jì)7575戶，可選擇的戶型和房源也很豐富，其中最貴也是最稀缺的是一樓帶院帶地下室的三房?jī)蓮d。
2、正弘數(shù)碼公寓---金水區(qū)---掛牌房源344套---1.9萬
金水區(qū)正弘數(shù)碼公寓高掛牌量，靠的是省實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)光環(huán)和低總價(jià)屬性，流通性相對(duì)強(qiáng)。這是個(gè)純高層的小區(qū)，只有5棟樓，靠著省實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)，在附近區(qū)域名聲非常響。這個(gè)小區(qū)最小的面積只有21平，總價(jià)55萬基本就可以搞定。
3、亞星盛世家園---二七區(qū)---掛牌房源216套---1萬
又一個(gè)純純的大型社區(qū)，“西南王”亞星系列小區(qū)在二七區(qū)掛牌較為集中，一共有73棟樓，合計(jì)4454戶，戶型產(chǎn)品也很豐富，從30平的小1房到200+平的6房都有。
4、橡樹玫瑰城---管城區(qū)---掛牌房源268套---9000
管城區(qū)的一個(gè)剛需大型小區(qū)，總共有56棟樓，合計(jì)4026戶，主力戶型是兩房和三房，最小面積的三房有86平，小區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)是位置好，位于中州大道和橡樹玫瑰城的交界處，出行便利。
5、綠洲花園1號(hào)院—高新區(qū)---掛牌房源243套---1萬
2009-2012年前后交付的小區(qū)，小區(qū)是北三環(huán)典型的花園洋房小區(qū)，但是后來隨著房齡的老化和物業(yè)的拉胯，小區(qū)也越來越剛，小區(qū)還成立了自己的業(yè)委會(huì)。?
這些掛牌量高的小區(qū)，基本都是大盤。對(duì)于買方來說，高掛牌量意味著買家可以進(jìn)行價(jià)格談判，尋找撿漏房源；而對(duì)于賣方，可以根據(jù)掛牌量判斷市場(chǎng)熱度與去化周期，根據(jù)自己的需求給房子合理定價(jià)。
綜合來看，在房?jī)r(jià)影響因素中，位置依然是最重要的。在選購(gòu)二手房時(shí)，建議價(jià)差不大產(chǎn)品差異不大的情況下，選更好的區(qū)域。比如金水北和中原區(qū)同樣價(jià)格的二手房小區(qū)，盡量選東區(qū)。此外，強(qiáng)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)更具有保值性。
當(dāng)然，最近幾年，二手房的一些市場(chǎng)邏輯發(fā)生了變化。比如物業(yè)維護(hù)，在房?jī)r(jià)穩(wěn)定中的重要性大大增加。比如房齡，以前不少人選擇老破小，希望等待拆遷一夜暴富，現(xiàn)在超過15年以上的小區(qū)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常大。
你對(duì)鄭州房?jī)r(jià)變化怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言。
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來源 | 安居客鄭州
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