觀點網(wǎng) 9月16日，成都市成華區(qū)集中出讓2宗涉宅用地，總土地出讓面積77814.24平方米，總規(guī)劃建筑面積227035平方米，總起始價25.87億元，總成交金額26.12億元。
其中，建設(shè)路地塊編號CH11(070102/09):2025-040，用地性質(zhì)為住宅用地、商服用地，總用地面積6.50萬平方米， 規(guī)劃建筑面積19.50萬平方米，容積率3.0。地塊起始樓面價1.08萬元/平方米，起始價21.06億元。由成華舊改與四川華西聯(lián)合體底價競得。
另一宗萬年場地塊，編號CH10(070102):2025-039，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積1.28萬平方米，規(guī)劃建筑面積3.20萬平方米，容積率2.5，起始樓面價1.5萬元/平方米，起始價4.80億元。該地塊最終由龍湖以5.06億元競得，折合樓面價1.58萬元/平方米，溢價率5.33%。
觀點新媒體了解到，這也是龍湖于8月份后繼續(xù)入成都拿地。
成都熱度
具體來看，成華舊改與四川華西聯(lián)合體底價競得的宗地為商住混合地，位于成華區(qū)府青路街道二仙橋西路五號。
地塊面積近百畝，但實際分為東西兩部分。
其東側(cè)保留較大面積的工業(yè)遺址建筑，目前已開發(fā)為東八區(qū)影視文創(chuàng)園并開園運營。根據(jù)出讓文件，該工業(yè)遺址須無償移交成華區(qū)政府。
另外，項目建成后還需由成華區(qū)政府指定單位回購商品住宅及商業(yè)辦公用房。
其中，由成都華天文化旅游開發(fā)有限責(zé)任公司回購該宗地商品住宅房屋建筑面積共計66510平方米，回購商品住宅房屋單價按照2.00萬元/平方米進(jìn)行結(jié)算；由成都錦華興業(yè)建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司回購辦公房屋建筑面積共計4000平方米，回購辦公房屋單價按照1.25萬元/平方米進(jìn)行結(jié)算。
再看龍湖溢價拿下的萬年場地塊，位于成華區(qū)北、東臨槐蔭路，南臨御風(fēng)一路，西臨御風(fēng)二路。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積1.28萬平方米， 規(guī)劃建筑面積3.20萬平方米，容積率2.5。
地塊面積較小，但位于成都熱門區(qū)域槐樹店板塊，且該地塊呈三角形，對產(chǎn)品開發(fā)要求較高。
觀點新媒體了解到，地塊所處位置作為成華區(qū)金色中環(huán)板塊之一，該區(qū)域新房市場較為活躍。
板塊內(nèi)于今年初拍出一宗約50畝地塊，由華潤置地以2.04萬元/平方米競得，打造為華宸府，項目于7月23日開盤，成交單價3.4-3.6萬元/平方米，首次開盤銷售金額達(dá)7億元。
另外，7月份，中旅溢價29.1%競得成華區(qū)迎暉路地塊，成交樓面價1.91萬元/平方米，目前該項目已確定案名為中旅迎暉馥棠。
此外，周邊澳南錦江序、首開股份臻禮著等亦均為今年開盤在售，項目均價3.4萬元-3.8萬元/平方米。
龍湖補倉
觀點新媒體了解到，萬年場地塊是龍湖第二次布局槐樹店板塊，此前在該板塊內(nèi)打造的高端住宅項目為龍湖濱江云河頌。
2022年10月26日，龍湖以底價9.74億元競得成華區(qū)跳蹬河南路約47.1327畝，容積率為2.0的住宅用地，樓面價1.55萬元/平方米，清水限價2.90元/平方米.
2023年2月，該地塊以龍湖的新高端定制產(chǎn)品系--龍湖濱江云河頌亮相，彼時，業(yè)界即用"讓藝術(shù)融于生活，又高于生活"來定義云河頌。
據(jù)悉，項目由11棟16-27F小高層組成，建面約143-197平方米，包含約143平方米、約185平方米、197平方米等三個套四戶型。
該項目均價為3.6萬元/平方米，總價范圍在515-713萬元/套之間，已于2023年6月開盤并售完，并將于今年9月30日交房。
此次溢價拿下萬年場地塊，亦是龍湖在不到一個月的時間再次補倉成都。
8月22日，龍湖于成都錦江三環(huán)內(nèi)競得獅子山街道花果村7組地塊，成交樓面地價1.42萬元/平米，成交價3.51億元。這亦是龍湖今年首次在成都土拍市場拿地。
據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊總用地面積9886.88平方米， 規(guī)劃建筑面積24717.2平方米，容積率2.5，建筑密度不大于25%，住宅建筑高度不超過80米。
項目工期及階段顯示，截止9月5日，該項目處于立項階段，預(yù)計2026年4季度開工。
從當(dāng)前項目儲備來看，今年以來，龍湖于全國各地共獲得6塊土地。
其中上半年于蘇州、上海、重慶、貴陽共新增4宗土儲，總建筑面積24.37萬平方米，權(quán)益建筑面積20.17萬平方米，權(quán)益地價總額為人民幣17.76億元。
此前龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事張旭忠曾于股東大會上表示，今年的投資策略是在保證償債安全的前提，擇機選擇一些新的土地，未來會根據(jù)市場的變化進(jìn)行彈性供貨。
同時，在開發(fā)業(yè)務(wù)方面會聚焦一二線核心城市，選擇更有生意邏輯、更有對兌現(xiàn)把握的項目，同時清退一些低能級項目。
從土儲的布局來看，雖然近幾年龍湖在成都土拍場公開拿地的項目不多，但其在新房市場的活躍率不低，目前在售的仍有今年開盤的龍湖·泊萃及龍湖天府·青云闕。
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