觀點網(wǎng) 翻開杭州的土地交易日歷，與過去八個月相比，映入眼簾的景象未免過于冷清--9月，杭州僅掛出2幅住宅用地。
9月16日，月內(nèi)唯一一場土拍落槌，位于拱墅區(qū)和錢塘區(qū)的2宗宅地分別由越秀地產(chǎn)和興耀地產(chǎn)溢價收入囊中。2幅宅地總出讓面積7.28萬平方米，總建筑面積14.60萬平方米，總成交額達(dá)到21.23億元。
值得注意的是，同在杭城，2幅宅地的競爭熱度卻天差地別。究其原因，無非是地塊所處的區(qū)位差異所致，也就是說，房企更愿意為去化程度高、利潤大而買單。
于房企而言，期中考的成績不論好賴都已成定局，下半年的每分每秒都要納入沖刺階段，在土地儲備方面也更需要收起盲目擴張的野心，把資金花在刀刃上。
據(jù)了解，越秀地產(chǎn)斬獲的拱墅區(qū)康橋單元地塊吸引了建杭、越秀、興耀、綠城、濱江等近10家房企參拍，而興耀地產(chǎn)拿下的錢塘區(qū)元成單元地塊僅經(jīng)過3輪報價便已鎖定買家。
具體來看，康橋單元GS120103-09地塊位于拱墅區(qū)運河新城板塊核心區(qū)域，東至顧揚路，南至規(guī)劃朱家壩路，西至規(guī)劃道路，北至電廠河綠化。地塊出讓面積為3.42萬平方米，建筑面積為6.49萬平方米。
規(guī)劃條件指出，該地塊容積率不大于1.9且不低于1.0，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于54米。
盡管地塊周邊的城市界面有待完善，但就長期來看，等到地塊所處的運河新城中段配套逐步實現(xiàn)后，其也會不例外地成為杭州樓市的"香餑餑"之一。
有業(yè)內(nèi)人士指出，康橋單元地塊是一宗"未來價值大于眼下價值的地塊"。因此，該地塊先后吸引了近10家房企報名，經(jīng)過28輪競價，最終由杭州越瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀）以總價13.30億元競得，成交樓面價2.05萬元/平方米，溢價率25.47%。
從越秀的視角看，這是其今年在杭州運河新城板塊競得的第2宗地塊。
時間拉回至4月1日，越秀以總價11.01億元競得原運河新城單元GS1004-08-1地塊，成交樓面價3.91萬元/平方米，報價記錄去到82輪次，地塊溢價率58.23%。
5月13日，距離拿地僅過去42天，該地塊公布了規(guī)劃設(shè)計方案，擬規(guī)劃6幢6F疊墅，預(yù)計可售房源98套，層高在3.2-3.4米。
而從地塊的角度來看，包括本次越秀拿下的09地塊，運河新城康橋單元目前共出讓了3宗地塊。
此前的04地塊和07地塊則分別由濱江和綠城競得，前者成交價為8.21億元，擬建造6幢17-24層高層住宅；后者成交價則為13.74億元，規(guī)劃建設(shè)9幢14-17層高層住宅。
據(jù)了解，越秀近日與杭州市商旅集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將攜手杭州商旅共同推進(jìn)康橋項目的綜合開發(fā)，充分發(fā)揮杭州商旅本地資源與場景優(yōu)勢。
資料顯示，近年來越秀地產(chǎn)持續(xù)聚焦杭州核心區(qū)，先后打造了臨安核心區(qū)的"觀錦宸樾府"、臨平區(qū)的"如璽華院"以及拱墅區(qū)運河水岸旁的"運啟河樾府"。此次新獲康橋地塊同樣位于杭州核心區(qū)域，且與"運啟河樾府"相距僅2.5公里，形成戰(zhàn)略協(xié)同。
回到本批次土拍中的另一位主角身上，元成單元QT040101-01地塊位于錢塘區(qū)，東至海達(dá)北路規(guī)劃綠化，南至金喬街，西至規(guī)劃道路，北至新南路。地塊出讓面積為3.86萬平方米，建筑面積8.11萬平方米，容積率2.1。
既不屬于熱門板塊，短期內(nèi)又沒有地鐵線路規(guī)劃，元成單元長期以來都沒有激起多大的浪花。
板塊內(nèi)最近一次出讓宅地是在2022年9月，彼時浙江圣奧置業(yè)有限公司以底價8.52億元競得元成單元JS0203-R21-09地塊，樓面價1.25萬元/平方米，項目案名潮映望月府。
因此，本次的01地塊僅經(jīng)過3輪競拍由杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（興耀）以7.86億元的價格火速拿下也并不意外，同時其也以9773元/平方米刷新了板塊內(nèi)成交樓面最低價，溢價率1.28%。
目前，元成單元僅有廣宇錦上云瀾、春詠風(fēng)荷里、潮映望月府三個在售樓盤，以"安居客"的報價為參考，三個樓盤的單價均在2.75萬元/平方米左右。
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