2025年9月11日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2025中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第二十二屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇”在北京召開。
當前消費者對好房子的定義早已超越了簡單的居住功能，從建筑品質(zhì)、綠色再到可持續(xù)發(fā)展的理念，每個維度都考驗企業(yè)的綜合實力。好品牌的內(nèi)涵也從過去的規(guī)模與速度轉向信譽、責任和長期價值的沉淀。嘉賓們圍繞品牌企業(yè)在新形勢下的發(fā)展路徑各抒己見，帶來了許多深刻的洞見，這場討論讓我們清晰看到無論行業(yè)如何變化，以用戶為中心的初心、以品質(zhì)為根基的堅守始終是品牌企業(yè)穿越周期的核心密碼。期待今天的這些思考能夠轉化為實踐的動能，推動行業(yè)向更高質(zhì)量的發(fā)展。
成都城投置地陳濤：以國企擔當打造“大眾買得起的好房子”
成都城投置地副總經(jīng)理陳濤表示，作為深耕成渝的地方國企平臺公司，其核心角色兼具“城市功能建設者”與“民生住房提供者”雙重屬性。
一方面，企業(yè)承接了成都大量城市核心功能項目，從美術館、圖書館、博物館等公共文化設施，到鳳凰山體育中心等標志性場館，均由其主導投資、建設與運營，是推動城市面貌升級的“幕后力量”。但他也坦言，盡管在城市建設中貢獻顯著，企業(yè)在地產(chǎn)領域的品牌價值尚未充分釋放，仍需加強品牌塑造。
另一方面，針對“造好房子”的核心議題，陳濤提出反思：好房子不應僅指向高端豪宅或大戶型產(chǎn)品，而應聚焦多數(shù)普通大眾，以“買得起、用得起”為核心目標。他指出，成都核心城區(qū)部分90年代老舊小區(qū)，面臨資產(chǎn)縮水、二手房難售等問題，居民難有資金置換新房。因此，成都城投置地未來將重點關注城市更新，探索地隨房走模式，參與老舊小區(qū)改造，通過切實舉措，讓更多民眾享受到“好房子”的居住權益，踐行國企的社會責任。
近期新城建管的輕資產(chǎn)代建業(yè)務實現(xiàn)顯著增長，主要源于三方面優(yōu)勢：
第一，在“好房子”建設理念推動下，新城憑借過往出色的住宅產(chǎn)品力、嚴格的成本管控和高效的營銷兌現(xiàn)能力，贏得了業(yè)主的廣泛認可。尤其在華北及長三角等深耕區(qū)域，住宅代建業(yè)務增長迅速；
第二，“吾悅廣場”品牌效應顯著，經(jīng)營表現(xiàn)穩(wěn)健，出租率超過97%，租金收入持續(xù)提升，吸引了眾多大型商業(yè)業(yè)主主動尋求合作；
第三，公司在商業(yè)街區(qū)的定位策劃、產(chǎn)品打造及銷售去化方面具備突出能力。新城“院街”產(chǎn)品憑借獨特的設計理念和運營模式，已促成多個項目成功簽約。
面對“好房子”的政策與市場需求，清鳳集團以產(chǎn)品為本、客戶為心、服務為魂，致力于打造超越物理空間的美好生活載體。在產(chǎn)品層面，集團恪守“一厘米精神”，堅持“只定制、不復制”，不僅追求建筑與景觀的品質(zhì)，更通過無柱化設計實現(xiàn)全生命周期靈動空間，整體使用率提升13%。在服務上，創(chuàng)新提出“夢想家”身份與“夢想家365度假生活體系”，整合成都、昆明、三亞資源，實現(xiàn)“一城置業(yè)、三地度假”的稀缺權益。在社區(qū)運營中，強調(diào)社群自治與深度參與，通過6層參與路徑和5大全齡生活場景，已孵化超100個活躍社群，部分實現(xiàn)三城聯(lián)動，真正將“好房子”延伸為“好生活”。清鳳的核心競爭力，正來自于其構建的獨特生活方式生態(tài)，形成跨越周期的品牌價值。
近年來，君一堅定“小而美”發(fā)展戰(zhàn)略：“小”指向聚焦核心城市的高能級地塊，“美”則聚焦產(chǎn)品美與服務美。依托海爾集團智慧家庭、智慧家電、智慧家居及康養(yǎng)資源等全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，君一將品牌定位升級為“智慧住居”，在產(chǎn)品顏值與質(zhì)量基礎上，著力于智慧、健康、綠色維度打造差異化競爭力。
產(chǎn)品迭代上，君一2020年后從1.0精工宅，逐步升級至2.0科技宅、3.0智慧健康宅；2025年在青島拿下嶗山前海豪宅地塊后，進一步發(fā)力4.0智慧生態(tài)宅，即構建“1套好房子標準”（有智慧、人健康、高顏值、更舒心、筑綠色）與“五優(yōu)好房”體系（智慧宅、健康宅、綠色宅、品相宅、舒心宅），且已在旗下項目落地。
其中太原海上府430平豪宅，不到一個月銷售額破億；后續(xù)9月濟南將落地第三座海上府，明年春天青島嶗山前海王家村地塊將全面落地4.0產(chǎn)品。
