男子龍某在女子安某處購買一套房屋后，得知房屋曾發(fā)生刑事案件，首任房主被殺害后裹尸反鎖在廁所浴缸近20天才被發(fā)現(xiàn)……因安某拒絕協(xié)商，龍某將安某起訴至法院，要求退還因?qū)Ψ焦室怆[瞞房屋內(nèi)發(fā)生重大刑事惡性亡人案件導致自己支付高于同期同區(qū)位購房款21萬元，并賠償精神損失費3萬元。
紅星新聞記者獲悉，裁判文書網(wǎng)近期公布此房屋買賣合同糾紛一審判決書，巴中市巴州區(qū)人民法院判決，被告安某向原告龍某返還購房款12萬元，并駁回龍某的其他訴訟請求。
案情回顧
男子花40余萬元買房
多年后得知房屋內(nèi)曾發(fā)生刑案
判決書顯示，龍某購買的這套房屋位于新市街，建筑面積為122.32平方米。2017年9月，龍某與女子安某在巴中某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂了房屋買賣合同，成交價42萬元，房屋傭金、過戶費、貸款（公積金）服務費加稅費（個稅、契稅）由龍某共計支付2.5萬元。購買此套房屋，龍某合計花費44.5萬元。
判決書截圖
2024年12月，龍某經(jīng)鄰居得知首任房主張某甲（音）當年被人殺害后，裹尸反鎖在現(xiàn)自己購買的房屋廁所浴缸內(nèi)近20天，因散發(fā)臭氣才被鄰居發(fā)現(xiàn)報警。同日，龍某找到中介溯源房產(chǎn)信息，安某以時間太久不知道發(fā)生過什么事情為由拒絕協(xié)商。之后龍某給當時收定金1萬元的吳某（安某姐夫）打電話，確認了首任房主因兇殺在房屋多日后才被發(fā)現(xiàn)，并在電話中確認安某在購買房屋后知曉該事件。
為維護自身合法權(quán)益，龍某將安某訴至巴中市巴州區(qū)人民法院，要求安某退還因其故意隱瞞房屋內(nèi)發(fā)生重大刑事惡性亡人案件導致自己支付高于同期同區(qū)位購房款21萬元，同時請求判令安某賠償自己精神損失費3萬元并承擔本案訴訟費用。
一審判決
賣方退還12萬元
駁回其他訴訟請求
判決書顯示，安某辯稱，對案涉房屋是否為“兇宅”始終不知情，不存在故意隱瞞行為。因1999年自己通過胞兄經(jīng)辦購買案涉房屋，購房時未被告知案涉房屋內(nèi)曾發(fā)生過非正常死亡事件。2017年出售案涉房屋時，自己委托姐夫吳某辦理交易事宜，自己未直接參與與原告（龍某）的協(xié)商過程。2017年案涉房屋成交價42萬元系雙方在中介公司的介入下自愿協(xié)商的結(jié)果，龍某所舉類比案例不具有參考性。龍某主張精神損失賠償也沒有法律依據(jù)，精神損害賠償適用于人格權(quán)受侵害的情形，房屋買賣屬合同法律關系，原告未能證明自己行為構(gòu)成侵權(quán)，亦未提交醫(yī)療機構(gòu)證明其因房屋歷史產(chǎn)生嚴重精神損害。
巴州區(qū)人民法院依照《民法通則》第一百三十二條“當事人對造成損害都沒有過錯的，可以根據(jù)實際情況，由當事人分擔民事責任”之規(guī)定，參考當時房屋市場價值、房屋實際情況等因素，酌定被告向原告返還12萬元，對原告主張的超出部分，不予支持。
關于龍某主張被告賠償精神損失費3萬元的問題，法院認為，因該案的爭議對象為房屋，不符合侵權(quán)責任法關于侵害權(quán)益的對象主體。同時，龍某的實際損失為案涉房屋因非正常死亡事件而產(chǎn)生的貶損價值，安某已進行部分房屋價值的返還，對龍某的損失進行了補償，故其該項訴請，因缺乏事實和法律依據(jù)，法院不予支持。
最終，法院一審判決：被告安某在判決生效之日起十日內(nèi)向原告龍某返還購房款12萬元；駁回原告龍某的其他訴訟請求。案件受理費4900元，由原告龍某負擔2200元，由被告安某負擔2700元。
（原題為《男子花40余萬買房，多年后得知首任房主被殺害藏尸屋內(nèi)，起訴賣家退還21萬并賠償精神損失費，法院判了》）
