2025年9月11日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2025中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第二十二屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇”在北京召開。
尊敬的侯主任、尊敬的劉教授，各位嘉賓：歡迎大家參加“2025中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會”。按照慣例，我代表主辦單位和承辦單位向大家匯報研究背景。
中國房地產(chǎn)品牌價值研究已經(jīng)持續(xù)進(jìn)行了22年，是由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院三家主辦，致力于對中國規(guī)模大、效益佳、品牌優(yōu)的房地產(chǎn)企業(yè)群體進(jìn)行研究。2019年9月，研究組特邀原國務(wù)院發(fā)展研究中心設(shè)立的國內(nèi)國家級唯一具有企業(yè)評價資質(zhì)的社團(tuán)法人——中國企業(yè)評價協(xié)會作為研究主辦單位之一，全面升級中國房地產(chǎn)相關(guān)研究工作。研究組本著客觀、公正、準(zhǔn)確、全面的基本原則，排除主觀因素的影響，以客觀數(shù)據(jù)為唯一依據(jù)，充分借鑒國外TOP10研究的理論框架和操作實(shí)務(wù)，結(jié)合中國房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)，開展TOP10系列研究工作。旨在發(fā)掘中國房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)群體，打造中國房地產(chǎn)強(qiáng)勢品牌，引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展。
中國房地產(chǎn)品牌價值研究已經(jīng)連續(xù)進(jìn)行了22年，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究也已經(jīng)連續(xù)進(jìn)行了22年，中國房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)研究連續(xù)進(jìn)行了23年，因為最早我們是從上市公司研究開始的。中國房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)研究也連續(xù)進(jìn)行了21年。
隨著行業(yè)的發(fā)展，中國房地產(chǎn)品牌價值研究的意義對企業(yè)特別重大。主要意義包括：
1.客觀量化房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值，判斷房地產(chǎn)企業(yè)品牌的行業(yè)地位，為企業(yè)定位品牌、規(guī)劃品牌、管理品牌提供科學(xué)依據(jù)；
2.挖掘房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值內(nèi)涵，發(fā)揮品牌價值在業(yè)績評價、投資融資、兼并收購及對外合作等活動中的作用，幫助企業(yè)吸納、聚集、整合社會資源；
3.推動社會和消費(fèi)者全面認(rèn)知房地產(chǎn)品牌價值，建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌良好的社會形象，建立房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品與消費(fèi)者之間的品牌契約關(guān)系，幫助企業(yè)提升消費(fèi)者的品牌忠誠度；
4.定期跟蹤房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值變化，指導(dǎo)企業(yè)及時調(diào)整品牌管理策略和措施，促進(jìn)企業(yè)無形資產(chǎn)的保值、增值。
研究成果的影響力在過去20年以來已經(jīng)得到了印證，包括品牌價值研究成果為上市公司廣泛引用，被資本市場廣泛引用，以及國內(nèi)外媒體的全方位報道。房地產(chǎn)行業(yè)、市場、消費(fèi)者們需要聚焦最好的企業(yè)、最好的品牌企業(yè)，因為他們具有引領(lǐng)作用，他們是整個行業(yè)學(xué)習(xí)的榜樣。所以研究成果的影響力在過去22年中發(fā)揮了很大的作用。
下面用一些數(shù)據(jù)描述一下過去22年當(dāng)中品牌價值的變化。
首先， “十四五”期間房地產(chǎn)行業(yè)特征表現(xiàn)為：2021年以來，中央工作經(jīng)濟(jì)會議首次提出“構(gòu)建新發(fā)展模式”，房地行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，壓力較大。我們要順應(yīng)這個周期，同時要逆勢調(diào)整發(fā)展策略，這是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)。
二十二年來，房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值經(jīng)歷了以下幾個階段：
第一階段是波動階段，2004-2008年受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展等因素的影響，全國品牌企業(yè)價值均值增長幅度波動較大，有起有伏。第二階段是穩(wěn)步增長階段，2009-2014年全國金融危機(jī)后房地產(chǎn)迎來反彈，全國品牌企業(yè)也加快全國擴(kuò)張步伐，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步提升。第三階段是快速增長階段，2015-2020年全國品牌企業(yè)把握結(jié)構(gòu)性機(jī)遇業(yè)績增長較快，且重視產(chǎn)品品質(zhì)與顧客滿意度，品牌價值快速增長。第四階段是“十四五”小幅波動，2021年至今，也是“十四五”期間，房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，品牌企業(yè)業(yè)績下滑，導(dǎo)致品牌價值下降，但降幅小于全國商品房銷售額降幅。
行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司、央國企品牌價值更具韌性。行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司市場占有率高，拿地等資源獲取能力方面突出，品牌折現(xiàn)系數(shù)較高，在行業(yè)調(diào)整期品牌價值降幅較小。央國企具有資源優(yōu)勢，經(jīng)營更加穩(wěn)健，在行業(yè)調(diào)整期品牌價值比其他企業(yè)更具韌性。
輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)突出的企業(yè)品牌價值更具韌性，最近五年規(guī)模、成熟度大大提高。輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)突出的企業(yè)品牌價值的韌性更強(qiáng)。研究組順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，2019年開始房地產(chǎn)代建企業(yè)品牌價值研究，2021年開始商業(yè)運(yùn)營企業(yè)品牌價值的研究，2022年開始住房租賃企業(yè)品牌價值的研究。輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)突出的品牌企業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力較強(qiáng)，經(jīng)營更加穩(wěn)健，保持穩(wěn)定的發(fā)展。
研究組從2005年開始策劃代理品牌價值研究，2011年開啟物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價值研究。2014年前品牌價值增速普遍低于15%，2014-2021年品牌價值增速均值為30%左右，物業(yè)企業(yè)崛起，2022年至今品牌價值增速有所下降，但品牌價值始終在增長。
2025年7月，國資委發(fā)布《關(guān)于新時代中央企業(yè)高質(zhì)量推進(jìn)品牌建設(shè)的意見》，指導(dǎo)中央企業(yè)高質(zhì)量開展品牌建設(shè)，推動企業(yè)加快做強(qiáng)做優(yōu)做大、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，《意見》還強(qiáng)調(diào)堅持全面融合，將品牌建設(shè)與企業(yè)改革發(fā)展和生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)籌部署、同步推進(jìn)，促進(jìn)品牌與業(yè)務(wù)深度融合、相互賦能。因此，品牌是核心競爭力，有品牌才有生命力。
以上是我借此機(jī)會跟大家作的背景匯報。最后感謝中指研究院，感謝房天下對各個城市相關(guān)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)收集方面的支持，希望本次研究成果發(fā)布會取得圓滿成功。謝謝。
